Langfristige finanzielle Sicherheit im Berliner Speckgürtel: MFH & Remise mit fast 6% Rendite
MEHRFAMILIENHAUS & REMISE ALS KAPITALANLAGE IN BESTLAGE VON GROß KÖRIS
Die angebotene Liegenschaft bietet eine hervorragende Alternative zum Sparbuch und überzeugt durch ihre gute Lage und den zuverlässigen Mietern.
Zum Bauwerk
Das schöne Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten wurde 1912 in Massivbauweise fertiggestellt, im Jahr 1997 aufwendig kernsaniert und über die Zeit stets gepflegt und instandgehalten. Hochwertige und stilvolle Materialien sorgen nicht nur für langfristige Vermietbarkeit, sondern auch für besonderes Wohlbefinden der Mieter. Abgerundet wird dies durch die isolierverglasten Holz-Fenster und die langlebige mineralische Außenwandfarbe.
Die gut ausgestatteten Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen haben ca. 65 bis 82 m² Wohnfläche. Zu zwei Wohnungen gehören ein großzügiger Balkon bzw. eine Terrasse. Eine Wohnung hat dazu ein kleines privates Gartenabteil.
Dazu haben alle Bäder Fenster, was bei Mietern stets gefragt ist. Das große Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit Holzbalkendecke und Echtholzdielung. Zuletzt wurde der Balkon nachträglich angebaut und die Fenster getauscht - der Ausblick von hier ist phänomenal.
Am Mehrfamilienhaus ist uns kein Instandhaltungsrückstau bekannt. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Gas-Zentralheizung, die perspektivisch ausgetauscht werden sollte.
Daneben gibt es noch eine Remise mit über 100 Quadratmetern Wohnfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Neben einer hochwertigen Einbauküche und großen Fenstern im Pultdach für viel Helligkeit, gibt es auch noch einen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz - zukünftig wären auf dem Grundstück noch weitere Stellplätze denkbar, was zu weiteren Einnahmen führen würde.
Zur Mietsituation
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und die Zahlungsmoral hervorragend. Stellplätze oder Einbauküchen werden nicht mit vermietet. Die Remise wird zur Zeit von der Eigentümerin genutzt, und steht zukünftig für eine Vermietung zur Verfügung.
Die Mieten werden durch die Staffelmietvereinbarungen regelmäßig erhöht, welche ab Dezember 2023 bei ca. 1833,00 € netto kalt/Monat, bzw. 21.996,00 € pro Jahr liegen. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt demnach bei 6,40 €/m².
Perspektivisch sehen wir noch Potenzial, da neben dem Wohnungseigentumsmarkt auch der Markt für Mietwohnraum in Groß Köris angespannt ist. Die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietung liegt unserer Meinung nach bei 8,00 bis 9,00 €/m².
Die Remise nebst Stellplatz würde nach unserer Einschätzung mind. 9 €/m² erzielen, sodass ein Ertrag von 34.300,00 € pro Jahr als realistisch erscheint.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Solide Kapitalanlage mit 5 Einheiten im aufstrebenden Schenkenländchen
+ ca. 390 m² vermietbare Fläche
+ Jahresnettokaltmiete: aktuell ca. 22.000,00 € + die selbstgenutzte Remise mit einem Mietwert von ca. 12.000 €
+ Langfristiger Inflationsschutz
+ Energiebedarfsausweis: E mit 207,0 Endenergiekennwert
+ Dealart: Asset-Deal
+ Extrem Hoher Abschreibungsanteil für eine geringere Steuerlast
+ Glückliche Mieter inklusive
+ Läden des täglichen Bedarfs, Regionalbahnhof, Schulen & ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar
+ u.v.m.
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Lage
DER INVESTITIONSSTANDORT SCHENKENLÄNDCHEN
Beiderseits der Dahme dehnt sich mit Wäldern und kleinen Seen das Schenkenländchen aus, so genannt, weil große Teile des Landstrichs den Schenken von Landsberg gehörten, die einst auf der Wasserburg Teupitz ihren Sitz hatten.
Warum sich Groß Köris so gut für Investoren eignet:
Die Bevölkerungszahlen im Schenkenländchen haben sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und sind in den letzten Jahren fast durchgängig angestiegen. Derzeit leben knapp unter 9.000 Einwohner im Amt.
20168.661-
20178.672+0,13
20188.795+1,42
20198.766-0,33
20208.888+1,39
20218.920+0,36
Im Ort Groß Köris ist die Einwohnerzahl im selben Zeitraum von 2.265 auf 2.366 (+ 4,46%) angestiegen und damit deutlich stärker als im Rest der Gemeinde.
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