Schlösser, Parkanlagen & Kultur Pur – Hochwertige Villa in der Landeshauptstadt Potsdam
STILVOLLES WOHNEN FÜR MENSCHEN MIT GEHOBENEN ANSPRÜCHEN
Der Südwesten von Berlin bis nach Potsdam ist gefragt wie nie. Wer träumt nicht auch von einer Villa zwischen den historisch angelegten Parks und Schlössern mit der Nähe zum Wasser. Gegenüber anderen Grundstücken hat diese Immobilie einige Vorteile:
+ Privatssphäre: Das Haus befindet sich in einer übersichtlichen Private-Community mit drei zusätzlichen Villen ohne Durchgangsverkehr. Durch die besondere Lage zwischen UNESCO Welterbestätten und Seen können keine weiteren Neubaugebiete erschlossen werden. Hohe Baumbestände, dichte Hecken, eine historische Mauer und leichtes Gefälle sorgen für Ruhe und Abgeschiedenheit.
+ Individualität: Angelehnt an die italienische Baukunst sorgen beige Fassaden in Kombination mit blauen Klappläden und harmonischer Architektur für Wohlfühlmomente. Erholen Sie sich abends nach einem anstrengenden Meeting in der Sauna oder genießen Sie ein Glas Wein auf der Aufdachterrasse - abends wird die große Rotbuche und die historische Mauer elegant beleuchtet. Das Grundstück war ursprünglich im Hohenzollerschem Besitz. Daher wohnen Sie zukünftig nah am Jagdschloss Glienicke, dem Schloss Glienicke und dem Park Babelsberg - eine einzigartige Komposition.
+ Sicherheit: Das Grundstück wird rund um die Uhr mit verschiedenen Überwachungskameras und Bewegungsmeldern überwacht. Sie können jederzeit live auf Ihrem Smartphone sehen, was auf Ihrer Liegenschaft passiert. Gerade auf langen Geschäftsreisen und Urlauben ein großer Vorteil. Eine Eingangstür mit 5-Punkt-Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in den Fenstereinfassungen sorgen für zusätzliche innere Ruhe.
WAS SIE ERWARTET
Die in sehr hochwertiger Massivbauweise mit hohen Decken errichtete Villa weiß auf über 270 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche zu überzeugen. Auf insgesamt vier Etagen befinden sich fünf regelmäßig geschnittene Zimmer, eine Bar, ein Ruheraum, eine Hauswerkstatt, ein Büro, fünf Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Darüber hinaus besticht die Villa mit einer übergroßen Terrasse zur Westseite, einem großen Balkon im ersten Obergeschoss und einer filmreifen Aufdachterrasse im Dachgeschoss.
SO LEBT ES SICH HIER
Endlich ausschlafen: Elektrische Rollläden, besonders hochwertige Fenster und die neuwertige Bausubstanz sorgen für absolute Ruhe und Dunkelheit. In diesem Haus tanken Sie wieder Kraft für neue Projekte.
Nach dem Aufwachen darf eine heiße Tasse Kaffe nicht fehlen morgens. Sie können sich entweder direkt auf den zum Schlafzimmer angrenzenden Balkon stellen und tief durchatmen oder im Erdgeschoss auf der großen Terrasse ein reichhaltiges Frühstück zu sich nehmen.
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, sorgt ganzjährig für warme Füße. Für noch mehr Gemütlichkeit befindet sich ein großer Holzofen-Kamin im Wohnzimmer.
Durch das intelligente Raumkonzept ist die halboffene Küche im Erdgeschoss ist mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden. Elegante Glasschiebetüren halten die aufkommenden Koch-Gerüche auf Wunsch zurück. Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Helligkeit und gute Stimmung. Aus dem Essbereich und von hier gelangen Sie stufenlos aus die teilweise überdachte Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss überzeugt zu dem mit einem großen Eingangsbereich - ideal für Kinderwagen und große Wocheneinkäufe.
Eine große und gewändelte Echtholztreppe führt Sie in alle weiteren Ebenen. Hier wurde bei der Planung schon der potentielle Einbau von einem Lift berücksichtigt, was langfristig für vollkommene Barrierefreiheit sorgen könnte.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den von Grünpflanzen gesäumten Garten. Die Zweiteilung der Bäder in ein großes Eltern-Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, WC und Dusche sowie in ein Kinder-Badezimmer mit WC und Dusche sorgen besonders bei Familien für Entspannung für die reibungslose Morgen- und Abendroutine.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro. Lichtdurchflutet und mit Zugang zur Aufdachterrasse lassen auch längere Zoom-Calls keine Stimmungsschwankungen aufkommen. Ein kurzer Blick über den Baumbestand oder ein paar erholsame Sonnenstrahlen im Gesicht bringen die gute Stimmung zu jeder Zeit zurück.
Das letzte Geschoss in der Villa ist das Souterrain, was aufgrund der Bauweise mit wasserundurchlässigem Stahlbeton wunderbar wohnlich genutzt werden kann. Aktuell befinden sich hier eine kleine Bar, ein Gäste-Zimmer, zwei Bäder, die Wirtschaftsräume, eine Hauswerkstatt - und als großes Highlight - der Ruheraum mit finnischer Sauna. Der große Platz kann auch für Massagen genutzt werden und eignet sich hervorragend für sportlichen Aktivitäten.
Im Garten ist ausreichend Platz für Ihre Kinder oder kleine Events im beruflichen und privaten Rahmen. Doch darum kümmern müssen Sie sich kaum: Ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem sorgt für saftig grünes Gras und dichte Hecken. Ein kleines Gefälle zur Westseite und eine moderne Skultpur auf der anderen Seite geben dem Anwesen eine individuelle Note - Ihre Gäste werden es lieben!
Und noch mehr: Eine große Rotbuche steht an der Grundstücksgrenze zu einer historischen Mauer. Eine Scheinwerferanlage kann bei Bedarf eine außergewöhnliche Stimmung schaffen.
Aktuell finden 3 große SUVs der Oberklasse Platz auf dem Grundstück, davon zwei unter dem Carport und einer auf einem Freiplatz. Eine Bebauung mit einer großen Doppel-Garage wäre möglich.
FAZIT:
Sie suchen eine besondere Wohnimmobilie mit historischem Bezug in ruhiger Umgebung zur oder einfach ein idyllisches Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie mit all ihren Besonderheiten in Potsdam genau das Richtige für Sie. Hier investieren Sie nicht nur in die Gegenwart, sondern auch in die Zukunft!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne unter hello@alohaliving.de oder unter 030 - 54 87 13 40!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Solides, hochwertiges und einzugsbereites Wohnhaus mit über 270m² Wohn- und Nutzfläche
+ Hervorragender Wärmeschutz durch wärmeisolierende Fenster
+ Klassische Architektur für den besonderen Charme
+ Einmaliges Anwesen nur 20 Minuten vom Kurfürstendamm in Berlin
+ Hohes Maß an Privatssphähre und Ruhe
+ Vielzahl an Sicherheitsvorkehrungen
+ Wassernähe: Glienicker See & Jungfernsee nur einen Steinwurf entfernt
+ Bushaltestelle Schloss Glienicke: in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Historischer Bezug zu Preußens UNESCO Weltkulturerbe
+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Bahnhof in unter 10 Minuten zu erreichen
+ u.v.m.
IM INNENBEREICH
+ Insgesamt vier Etagen mit Sourterrain und Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutete Räume mit Zugang zu Terrassen und Balkone für viel Helligkeit
+ Halboffen gestaltete Küche mit echtem Dunstabzug
+ 5 Tageslicht-Bäder mit Duschen, Wannen, Waschtischen und WCs
+ Großer Kamin im Wohnzimmer für noch mehr Wärme & Gemütlichkeit
+ Heizungsanlage: Gas-Heizung in Kombination mit der Fußbodenheizung
+ Hohe Decken & begehbare Ankleide am Schlafzimmer
+ Große Aufdachterrasse im Dachgeschoss
+ Wellness-Raum im Sourterrain mit finnischer Sauna
+ u.v.m.
IM AUSSENBEREICH
+ Bewässerungs- und Beleuchtungssystem
+ XXL-Terrasse
+ Kunstwerk und historische Mauer
+ hoher, alter Baumbestand
+ lt. Bebauungsplan auch Garagenerrichtung möglich
+ Überwachungskameras
+ Abstellflächen für Gartenbedarf
+ u.v.m.
Lage
HERRSCHAFTLICHES LEBEN AN DER STADTGRENZE VON BERLIN UND POTSDAM
Dieses schöne Anwesen liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Potsdam, einer wunderschönen, historischen Stadt mit einzigartigem Charme. Als größte Stadt Brandenburgs bietet sie viel Kultur, eine abwechslungsreiche Landschaft und viele Sehenswürdigkeiten.
Bestimmend für das Landschaftsbild sind vor allem die historischen Elemente, die überwiegend noch heute das Bild von Potsdam Klein Glienicke prägen. Zu nennen sind hier sowohl die historischen Gebäude als auch die gezielte Freiraumgestaltung mit ihren Blickpunkten, Sichtachsen und Raumkanten. Die Lage des Plangebietes zwischen den Parkanlagen "Schlosspark Glienicke" und "Böttcherberg" im Osten, "Jagdschloss Glienicke" im Osten und "Babelsberger Park" im Süden weist schon auf eine besondere Bedeutung hin. Mit der Anlage des "Kunstdorfes Klein Glienicke" durch den Prinzen Carl ab ca. 1841 wurde dieser besonderen Lage Rechnung getragen.
Maßgeblich unter seiner Führung sind die Siedlungs- und Freiflächen als Verbindungsglied zwischen den Parkanlagen geplant und angelegt worden. Mit dem Bau der, in ihrer Architektur auf die Bautraditionen der Schweiz zur damaligen Zeit zurückzuführenden, sogenannten Schweizerhäuser, und mit ihrer landschaftsgestalterischen Einordnung gelang es dem Prinzen Carl einen künstlerischen Landschafts- und Siedlungsraum auszubilden. In der Fachliteratur wird heute daher auch vom "Kunstdorf Klein Glienicke" gesprochen. Eine Vielzahl der historischen Elemente ist noch heute im Plangebiet wiederzufinden.
VERKEHRSANBINDUNG
Einer der wichtigsten Straßenzüge ist die Königstraße (B1), die Potsdam direkt mit Berlin verbindet. In nur wenigen Minuten sind Sie im Herz der Landeshauptstadt oder in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm in Berlin.
Nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet sich auch der Autobahnzubringer A115, auch bekannt als AVUS. Von hier kommen Sie direkt auf den Berliner Außenring (A10) oder in die Berliner City. Über die Landstraße L40 ist man innerhalb von einer halben Stunde bereits am Flughafen BER.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
In der näheren Umgebung befinden sich viele namhafte Schulen und Internate - privat und staatlich. Für Ihren Nachwuchs nur das Beste! Beispielsweise nur 6,5 Kilometer entfernt befindet sich die internationale Alfred-Nobel Schule für Grund- und Oberschüler nebst Hort.
FREIZEITAKTIVITÄTEN & NAHVERSORGUNG
Kaum eine Stadt bietet so viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, wie Potsdam. Eine Vielzahl an Schlösser, Parks und Ausstellungen sorgen für die notwendigen Reize und Erholungswerte.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Jagdschloss Klein Glienicke, der Schlosspark Babelsberg und der Schlosspark Glienicke mit vielen historischen Gebäuden und Denkmälern, oftmals mit Blick zum Wasser - joggen gehen war noch nie so schön!
Aber nicht nur zu Land, sondern auch auf dem Wasser weiß Potsdam zu glänzen. Die Gewässer sind beliebt bei alt und jung. Der nächste Yachthafen "Nymphaea" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
WEITERE FREIZEITHIGHLIGHTS
+ Biosphäre Potsdam
+ Schlosspark Sanssouci
+ Belvedere am Pfingstberg
+ Holländisches Viertel
+ Golf and Country Club Berlin-Wannsee e.V.
+ Filmpark Babelsberg
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