Neuenhagen bei Berlin

Gartenparadies inklusive: Eigentumswohnung plus 300 m² für Badespaß & grüne Daumen!

AUFBLÜHEN IN DER GARTENSTADT - WOHNEN MIT GARTEN IN NEUENHAGEN

Die geräumige Eigentumswohnung mit drei Zimmern, einem großen Badezimmer und großem Garten liegt in Neuenhagen bei Berlin. Die Gartenstadt genießt die Vorzüge der Berliner Stadtgrenze - mit bester Anbindung und Nähe zu erholsamen Seen- und Waldgebieten. Die naturnahe Umgebung sorgt für Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür.

+ Hoher Wohnkomfort dank 70 m² in nutzerfreundlicher 3-Raum-Aufteilung
+ Für Badespaß und Grüne Daumen im 300 m² großen Gartenanteil mit Pool und Teich
+ Entspannt Parken in der trockenen und massiven Garage auf dem Grundstück
+ Kosten einer Wohnung, Vorzüge eines Hauses
+ Freundliche Hausgemeinschaft in dem Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus
+ gepflegtes Wohnumfeld in gewachsener Siedlungsstruktur
+ Direkte Bahnanbindung in die City - fußläufig vom S-Bahnhof Neuenhagen (S5)
+ Stadt oder Natur!? - Neuenhagen bietet die richtige Mischung

WAS SIE ERWARTET

Die charmante Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hält ca. 70 m² Wohnfäche für Sie bereit. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Garten sowie ein Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Ihr neuer Rückzugsort umfasst eine Küche, ein großes Badezimmer mit Wellnessbadewanne und Dusche sowie ein Wohn- und zwei helle und ruhige Schlafzimmer.

Das gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten auf drei Etagen sowie Kellergeschoss und wird laufend in Stand gehalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
- Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Grunddaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung 2008
Verfügbar: sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 1.425,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Etage: 1
Zustand: teilsaniert
Ausstattung: Standard
Einbauküche Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Unterkellerung: Keller
Boden: Laminat
Boden: Fliesen

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Mehrfamilienhaus mit Garten
+ attraktiver Grundriss dank 70 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad
+ Vorteile eines Hauses genießen, während Sie nur die Kosten einer Wohnung haben
+ gepflegte Einbauküche
+ Tageslicht-Bad Dusche und Wanne
+ einladender Garten auf 300 m² mit vielfältigen Obstbäumen und Teich
+ Pool mit Sandfilteranlage
+ Garagenstellplatz
+ ansprechendes, gewachsenes Wohnumfeld
+ harmonische Hausgemeinschaft
+ gutes Angebot in Kinderbetreuung und Bildung
+ Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Vereinen
+ S-Bahnhof Neuenhagen zu Fuß erreichbar
+ Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuenhagen bei Berlin (Landkreis MOL), hinter der östlichsten Stadtgrenze von Berlin. Die Gemeinde ist geprägt von einem hohen Baumbestand und gepflegten Gärten, weshalb Sie auch liebevoll und lebensfroh als Gartenstadt benannt wird. Des Weiteren erhielt Neuenhagen bereits wiederholt den Titel der "Kinder- und familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs" dank des intensiv ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebotes. Auch die ältere Bevölkerung wird unterstützt durch Angebote wie z.B. das „Haus der Senioren“ oder die „Universität des dritten Lebensalters“.

VERKEHRSANBINDUNG

Die freudige Ansiedlung der Menschen in Neuenhagen rührt neben dem naturgeprägten Charakter auch nach der sehr guten Verkehrsanbindung samt S-Bahn, Autobahn und Bundesstraße.
Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S-Bahnhof Neuenhagen mit der S-Bahnlinie S5 (Strausberg Nord - Westkreuz) sowie den Busverbindungen 940 und N61 nach S Hoppegarten/ S Neuenhagen, welche die gesamte Gemeinde verbindet, sowie die Buslinie 949 nach Petershagen/Fredersdorf gut gewährleistet. Die S-Bahnlinie S5 dient als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt oder in den Nachbarort Strausberg, aus welchem die Regionalbahnlinie RB26 abfährt und Sie in ca. 23 Minuten zum Berliner Umsteigebahnhof Ostkreuz bringt.

Über die Hönower Chaussee/ Altlandsberger Chaussee gelangen Sie innerhalb von 11 Autominuten auf den Berliner Ring (A10) und über die Lindenallee/ Rennbahnalle innerhalb von 9 Autominuten auf die Bundesstraße B1.
Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und die Bundesstraße und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 40 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) oder in 20 Minuten in Bernau oder in anderer Richtung ebenso schnell in Grünheide (Mark).
Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Die Gemeinde Neuenhagen verfügt über zehn Kitas und drei Grundschulen sowie dem gefragten Einstein-Gymnasium, einer Oberschule und zwei Förderschulen. Weiterhin erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten im nahegelegenen Hellersdorf die Alice Salomon Hochschule, Deutschlands größte Hochschule für Soziale Arbeit, Gesundheit, Erziehung und Bildung (kurz SAGE).

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwert 202,70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: G

Vanessa Dörr

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