Berlin

Urbaner Lifestyle im herrschaftlichem Stil – Altbau-Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg!

GEMÜTLICHKEIT IM GROßSTADTJUNGLE - WOHNEN IM HERZEN PRENZLAUER BERGS

Die großzügige Eigentumswohnung mit zwei hellen Zimmern, einem großen Badezimmer plus Gäste-WC, einer charmanten Küche und einer hellen Indoor-Loggia liegt im begehrten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Der Bezirk steht für prächtige Altbauten, Lebendigkeit und hohe Lebensqualität. Hier können Sie sich ganz zuhause fühlen - mit bester Anbindung und einer Vielzahl an freizeitlichem Angebot.

+ Investieren Sie in Ihre Zukunft - kernsaniertes, energieeffizientes Haus mit Wertbeständigkeit
+ Hoher Wohnkomfort dank 82 m² in großzügiger 2-Raum-Aufteilung
+ zusätzliches Gäste-WC - kein Gedränge auf der Geburtstagsparty
+ Highlight mit beheizter Indoor-Loggia für den Kiez-Ausblick
+ Kernsaniert - keine kostspieligen Maßnahmen anstehend
+ Herrschaftliches Wohnen mit Dielen, Stuck und mehr
+ Nachhaltigkeit dank besonders guter Energieklasse und Solarpower!
+ Freundliche Hausgemeinschaft innerhalb des Mehrfamilienhauses
+ begehrtes Wohnumfeld - hip, trendy, spontan
+ Direkte Bahnanbindung - fußläufig vom S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, U2, Tram M10, M8)

WAS SIE ERWARTET

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines in 2011 sanierten Mehrfamilienhauses und hält ca. 82 m² Wohnfläche für Sie bereit. Zur Wohnung gehören eine helle Indoor-Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ihr neuer Rückzugsort umfasst eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein helles Wohn- und ein Schlafzimmer.

Dieser wunderschöne, geschmackvoll sowie durchdacht sanierte und klassisch schöne Altbau mit Aufzug besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Hinterhaus und einer Remise. Die Fenster, vor allem zur Schönhauser Allee, sind zusätzlich Schall-Isoliert, um vom Verkehr nichts zu hören. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage aus dem Jahr 2011. Das im nördlichen Prenzlauer Berg liegende klassische Berliner Altbauhaus wurde 2010/2011 umfassend saniert und die historischen Details aufgearbeitet.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
- Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Grunddaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar: sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: 1580 m²
Balkon- & Terassenfläche 6,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Etage: 3
Personenaufzug: 1
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: gehoben
Einbauküche Vorhanden
Unterkellerung: Keller
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 464.083 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Hausgeld: 359 €

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ kernsaniertes Mehrfamilienhaus
+ attraktiver Grundriss dank 80 m² mit zwei Zimmern, zwei Badezimmern und Küche
+ weitere Nutzfläche dank beheizter Indoor-Loggia
+ gepflegte Einbauküche im Landhausstil
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Personenaufzug
+ gepflegter Innenhof
+ ansprechendes, lebendiges Wohnumfeld
+ harmonische Hausgemeinschaft
+ Vielzahl an Freizeitaktivitäten und gastronomischen Angebots
+ S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee zu Fuß erreichbar
+ Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Lage

LEBENDIGES WOHNGEBIET MIT BESTER ANBINDUNG

Das Mehrfamilienhaus liegt im angesagten P´Berg und grenzt an das ehemalige Diplomatenviertel der DDR, dem früheren Renommierbezirk und städtischer Wohnsitz der Ostberliner Elite. Der charmante Arnimplatz, mit zahlreichen ausgezeichneten Bäckereien, Biomärkten, Cafés, Restaurants und kleinen Läden mit Köstlichkeiten aus der ganzen Welt, befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich auf halber Strecke zwischen den Bahnhöfen S+U Schönhauser Allee und U2 Vinetastrasse, beide 550 m entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 50, M1, M2 und M13 ist gleich um die Ecke.

VERKEHRSANBINDUNG

Ob zu Fuß, Rad, Bahn oder Auto - der Bezirk Prenzlauer Berg glänzt mit sehr guten Verkehrsanbindung samt S-/U-Bahn, Fahrradwegen und Bundesstraße.
Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit den S-Bahnlinien S41, S42, S8 und S85, der U-Bahnlinie U2, der Tramlinie M1 gut gewährleistet. Weiterhin fahren ebenso fußläufig von der Wohnung die Tramlinien 50, M2 und M13 ab. So erreichen Sie schnell z.B. den Hackeschen Markt, den Alexanderplatz oder den Umsteigebahnhof Ostkreuz. Weiterhin ist der Fern- und Nahverkehrs-Bahnhof Gesundbrunnen nur eine S-Bahnstation entfernt. Hier gelangen Sie zu zahlreichen S-Bahnverbindung (S1, S2, S25, S26, S41, S42) sowie die U-Bahnlinie U8, aber auch diverse Regionalzüge (RB21, RB27, RE3, RE5, RE66). Die Regionalbahn dient als direkter Zubringer zum Hauptbahnhof, welchen Sie innerhalb von 6 Minuten erreichen.

Die anliegende Schönhauser Allee als B96a bringt Sie Richtung Norden in das schöne Berliner Umland Mühlenbecker Land und Richtung Süden/Osten zügig nach Friedrichshain und auf die B1 stadtauswärts Richtung Osten. Wenige Querstraßen weiter über die Wisbyer-/ Ostseestraße gelangen Sie außerdem auf die B109 und B2, die Sie nördlich auf den Berliner Ring A10, sowie südlich durch die Innenstadt in Richtung City-West bringen. Innerhalb von 15 Autominuten erreichen Sie den Alexanderplatz und innerhalb von 30 Minuten den Kurfürstendamm.

(Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.)

ARBEITSPLÄTZE

In Prenzlauer Berg dominieren Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und mittelständisches Gewerbe. Vor allem aber die Ansiedlung diverser Startups, Marketing-Unternehmen oder anderer bekannter, attraktiver Webdienstleister beschert dem Bezirk einen gefragten und boomenden Arbeitsmarkt und zieht Menschen aus aller Welt an. Weiterhin bieten zahlreiche Co-Working-Spaces Entfaltungsmöglichkeiten für Selbständige und Freiberufler. Echte Prenzlauer Berger arbeiten am liebsten mit einem frischen Americano im gemütlichen Café.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Dein Ansprechpartner

Florian Mann