Saniertes MFH mit Ausbaureserve – 5,3 % BMR & Entwicklungspotenzial im Berliner Speckgürtel
5,3% BMR - KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT REMISE IN ZERNSDORF
Diese attraktive Immobilie mit Mehrfamilienhaus sowie Remise mit Ausbau-Genehmigung im gefragten Zernsdorf eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich in einem vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wurde gerade erst saniert und neuvermietet. Eine Wohneinheit wird im November frei und bringt Neuvermietungspotential. Auch die Garage mit zwei Einheiten wurde bereits saniert und der Garten über die Zeit gepflegt und instand gehalten. Im Hinterhof befindet sich eine Remise für welche es einen vorläufigen Genehmigungsbescheid gibt für eine familiengerechte Maisonette-Wohnung über 139 m².
Wieso du investieren solltest? Hier die kurzen Fakten:
+ 5,3% Bruttorendite im Einstieg mit gutem Steigerungspotenzial bis über 7,8%
+ Kein Sanierungsstau - sofortiges und sorgloses Investment
+ Ausbaureserve: Remise mit 139 m².
+ Wertsteigerungspotenzial aufgrund von stabiler Nachfrage und Baugenehmigung
+ Ideal für: Buy&Hold, Vermögensversicherung oder Altersvorsorge
+ Nähe Berlin/ Flughafen BER
ZUM BAUWERK
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 attraktiven Einheiten und Ausbaupotential bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im idyllischen Zernsdorf – nur einen Steinwurf von Berlin entfernt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine modernisierte Ausstrahlung und seinen hervorragend gepflegten Zustand. Das vollunterkellerte Vorderhaus wurde in den Jahren 2014 - 2023 umfassend saniert sowie auch die Garage. Das Haus bietet eine Kombination aus zeitgemäßer Technik und attraktiven Grundrissen – eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt. Die Ausstattung des Vorderhauses in Massivbauweise mit 2-fach-verglasten Fenstern sowie der anliegende Garten verleihen dem gesamten Anwesen eine einladende Atmosphäre. Der Bereich zwischen Haupthaus und Garagen bietet Potential für Stellplätze. Die Remise ist ideal für eine große Wohneinheit. Der geräumige Keller im Haupthaus bietet viel Raum für Nutzfläche und weiteren Komfort für die Mieter. Das Haus strahlt Solidität, Nachhaltigkeit und Werterhalt aus.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ attraktive Kapitalanlage mit vier Einheiten im Mehrfamilienhaus und eine mögliche Maisonette-Einheit mit vorläufiger Baugenehmigung im aufstrebenden Zernsdorf (Bj. um 1994)
+ großer Garten und Garagen zur Mieternutzung
+ BMR mit 5,3% und Steigerungsoptionen
+ vollvermietete Einheiten mit Neuvermietungspotential Ende 2026
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 34.500 EUR
+ drei Wohneinheiten wurden bereits saniert, die Gewerbeinheit wird aktuell saniert und ist neuvermietet an einen Hundesalon
+ Keine Renovierungen vorerst nötig aufgrund umfassender Sanierung des Vorderhauses (Keller, Heizung, Stränge, Elektro, Dach)
+ Beliebte Lage im Berliner Speckgürtel mit guter ÖPNV-Anbindung (RE1 direkt nach Berlin-Zentrum)
+ Zukunftstrend und wachsendes Einzugsgebiet aufgrund von "Leben im Grünen und Infrastruktur mit Citynähe"
+ u.v.m.
Lage
INVESTMENTSTANDORT MIT ZUKUNFT – Wachstum im Berliner Speckgürtel
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen, einer der dynamisch wachsenden Wohnstandorte im südöstlichen Berliner Umland. Die Region gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Dahme-Spreewald und profitiert seit Jahren von einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum sowie einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
Immer mehr Menschen entscheiden sich bewusst für das Leben im grünen Umland der Hauptstadt. Der Trend zum „Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Stadtnähe“ sorgt dafür, dass besonders gut angebundene Städte wie Königs Wusterhausen langfristig zu den Gewinnern der Berliner Metropolregion zählen.
Mit rund 38.000 Einwohnern fungiert die Stadt als regionales Zentrum und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
STABILE NACHFRAGE DURCH BERLINER ZUZUG
Der Landkreis Dahme-Spreewald zählt zu den wachstumsstärksten Regionen Brandenburgs. Die Nähe zur Hauptstadt, steigende Lebenshaltungskosten in Berlin sowie der Wunsch nach mehr Wohnqualität führen seit Jahren zu einer kontinuierlichen Abwanderung ins Berliner Umland. Davon profitieren besonders Städte mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wie Königs Wusterhausen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
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