RESERVIERT: Steuern sparen. Vermögen aufbauen – wunderschönes Mehrfamilienhaus in Strausberg
STEUERN IN Q4 SPAREN UND VERMÖGEN UMWANDELN - SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IM BELIEBTEN STRAUSBERG
Diese attraktive Immobilie in solidem Zustand und im Herzen von Strausberg eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die wunderschöne Fassade des Vorderhauses in den Farben blau und gelb unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter dieses Objekts. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterteilt sich in das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus nebst Seitenflügel mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches über die Zeit stets gepflegt und instand gehalten wurde und einer Nebeneinheit in Form eines Containers mit angrenzendem Gartenhaus im Hinterhof. In diesem Mehrfamilienhaus leben mehrere Generationen miteinander und kümmern sich um Ordnung sowie Sauberkeit, damit dieses kostbare Kleinod weiterhin geschützt bleibt. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Technik und nachhaltige Bauqualität – eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.
ZUM BAUWERK
Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Ensemble durch seine modernisierte Ausstrahlung und seinen gepflegten Zustand. Das Vorderhaus inklusive Seitenflügel wurde gegen 1995 saniert und bis ins Jahr 2023 dauerhaft modernisiert, wie mit beispielsweise neuen Böden, neuer Heizungsanlage oder einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung.
Die Ausstattung des Vorderhauses in Massivbauweise mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie der liebevoll gepflegte Zustand des Hinterhofs mit Garten verleihen dem gesamten Anwesen eine warme und einladende Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten haben direkten Zugang von der großzügigen Terrasse auf den angrenzenden Garten der gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Der Hinterhof bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen oder Fahrräder, sondern ist zentraler Mittelpunkt dieser Hausgemeinschaft. Wie in der Nachbarschaft ersichtlich besteht die Möglichkeit der Anbringung von Balkonen an der Rückseite des Gebäudes um zusätzlichen Komfort für die Mieter zu gewährleisten.
Das Kellergeschoss weist enormes Potenzial auf und ist ideal für beispielsweise eine Ferienwohnung oder als Gewerbefläche. Der Container sowie das Gartenhaus können ebenfalls vermietet oder den Mietern zur Verfügung gestellt werden. Die separaten Kellerabteile bieten viel Raum für Nutzfläche und weiteren Komfort für die Mieter. Das Haus strahlt Solidität, Nachhaltigkeit und Werterhalt aus.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ attraktive Kapitalanlage mit sieben Einheiten im Mehrfamilienhaus und zwei zusätzlichen Nebeneinheiten im aufstrebenden Strausberg (Bj. 1920 - saniert 1998)
+ Großzügiges Kellergeschoss welches bereits teilweise ausgebaut wurde - ideal für eine Ferienwohnung, Atelier oder Gewerbefläche
+ liebevoll gestalteter Hinterhof mit separaten Lagermöglichkeiten im Container (Vermietung möglich) sowie einer Gäste-Gartentoilette im Gartenhaus
+ großzügige Terrasse - Unterstellmöglichkeiten/ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder usw.
+ BMR mit 4,36 % und Sofort-Ertrag - aufgrund vollvermieteter Einheiten mit Mieterhöhungspotential in 2028
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 30.500 EUR zzgl. möglicher Zusatzmieten für Außenstellplatz, Keller, Gartenhaus und Container
+ Keine Renovierungen vorerst nötig aufgrund von dauerhafter Instandhaltungen
+ Beliebte Lage im Berliner Speckgürtel mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (S5 direkt nach Berlin-Zentrum)
+ Zukunftstrend und wachsendes Einzugsgebiet aufgrund von "Leben im Grünen und Infrastruktur mit Citynähe"
+ Beschleunigte steuerliche Abschreibung
+ Energieausweis: Effizienzklasse F
+ Glückliche Mieter inklusive
+ u.v.m.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
INVESTIEREN IM BELIEBTEN STRAUSBERG
Die belebte Gegend in Strausberg bietet eine gelungene Kombination aus bester Anbindung und Naturverbundenheit. Die zentrale Lage in Strausberg unweit von Berlin ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Seen und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitierst du von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie guter Verkehrsanbindung. Derzeit beläuft sich die Einwohnerzahl auf ca. 27.719 und die Bevölkerungszahlen entwickeln sich weiterhin positiv. Das Einzugsgebiet profitiert von steigender Nachfrage nach "Leben im Grünen" und der sehr guten ÖPNV-Anbindung. Perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ein wahrer Traum: Die S-Bahn Linie 5 bringt dich in 30 Minuten ins Berliner Stadtzentrum - der Bahnhof Strausberg Stadt ist in nur 2 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in unter 1 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier bringen dich die Buslinien 923/926/927 schnell an dein Ziel. Auch die Tram-Haltestelle Lustgarten bietet dir zusätzlichen Komfort mit der Linie 89. Die Nähe zur B1 und zur A10 sorgt für eine reibungslose Anbindung mit dem Auto.
ENTWICKLUNG/WIRTSCHAFT
Die wirtschaftliche Entwicklung von Strausberg ist durch ein dynamisches Wachstum gekennzeichnet, insbesondere im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung und die Ansiedlung von Unternehmen. Strausberg verzeichnete ein enormes Bevölkerungswachstum in den vergangenen Jahren und wird voraussichtlich in den kommenden Jahren die Bevölkerungszahl von 30.000 überschreiten. Strausberg gilt als Mittelzentrum und versorgt als solches die umliegenden Gemeinden mit Gütern des täglichen Bedarfs. Die Stadt strebt eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wirtschaftsentwicklung an und setzt dabei auf die Entwicklung vorhandener Flächenressourcen für Gewerbe, die Unterstützung bestehender Unternehmen und die Stärkung des Einzelhandels. Arbeitgeber wie die Bundeswehr, die Stemme AG, die Sparkasse Märkisch-Oderland oder Rolls-Royce haben sich in Strausberg und Umgebung bereits etablie
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