Berlin

Innerstädtische Oase in gefragter Lage von Britz: Endlich mit Garten zum Spielen für die Kinder

DIE NÄCHSTE GARTENPARTY FINDET BEI DIR STATT

Dieses charmante Reihenhaus wurde ca. 1927 in Massivbauweise erbaut und in den letzten 20 Jahren weitestgehend modernisiert. Gegenüber einem freistehenden Haus hat ein Townhouse (Reihenhaus) einige Vorteile:

- Günstiger Anschaffungspreis: Ein zentral gelegenes Reihenhaus ist deutlich günstiger als freistehendes Einfamilienhaus.

- Besonders junge Familien schätzen das städtische Wohnen in Verbindung mit einem Garten zum Spielen für die Kinder.

- Energiekosten sparend, weil zumeist nur zwei Außenwände vorhanden sind. So kann im Winter weniger Wärme entweichen.

- Der enge Kontakt zu Nachbarn und das gemeinschaftliche Leben in einem zentralen Stadtviertel mit Cafés, Geschäften, Ärzten etc. werden von vielen Townhouse-Bewohnern als angenehm empfunden. Gleichzeitig hat man in den eigenen vier Wänden sein eigenes Refugium.

WAS DICH ERWARTET

Auf drei Ebenen verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, ein zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden sowie ein helles Tageslichtbad. Zudem besticht das Objekt durch hohe Decken (2,70 m). Gasanschluss und Kabelfernsehen sind ebenso wie der originale Holzdielenboden unter dem Teppichboden vorhanden. In den Garten gelangt man über den wohnlich ausgebauten Keller, wo zwei Terrassen auf deine zukünftigen Fähigkeiten als Hobbygärtner warten.

Weitere Informationen erhältst Du gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1927
Letzte Modernisierung 2010
Verfügbar: nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 100.87 m²
Grundstücksfläche: 222,00 m²
Grundstücksfläche 36,01 m²
Balkon- & Terassenfläche 21,89 m²
Nutzfläche: 36,01 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Zustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Einbauküche Vorhanden
Unterkellerung: Keller
Boden: Laminat
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Solides Townhouse in Massivbauweise mit über 100m² Wohnfläche (modernisiert)

+ Große Terrasse in Ostausrichtung, Weitere Terrasse in Westausrichtung

+ Hervorragender Wärmeschutz durch zwei warme Außenwände

+ Parknähe: Nur 10 Minuten Fußweg vom Britzer Schloßpark, 2 Minuten vom Park am Krugpfuhl

+ Bushaltestelle & U-Bahnstation in unmittelbarer Umgebung

+ Wohnen in der historischen Krugpfuhlsiedlung, direkt neben dem UNESCO Weltkulturerbe "Hufeisensiedlung"

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Restaurants in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.

Weitere Informationen erhältst Du gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage

DIE RUHE DER VORSTADT NUR WENIGE MINUTEN VON DEN HIPPEN ORTSTEILEN BERLINS ENTFERNT

Die hier angebotene Immobilie liegt im Neuköllner Ortsteil Britz an der Grenze zu Neukölln im Süden von Berlin, in einer verkehrstechnisch sehr günstigen Lage. Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum UNESCO Weltkulturerbe Hufeisensiedlung liegt dieses Haus in der Krugpfuhlsiedlung. Die Siedlung wurde 1925-27 nach den Plänen der Architekten Engelmann und Fangmeyer errichtet und bietet den Bewohnern ausreichend grün, Spielplätze und eine Minigolfanlage. Die kleinen beschaulichen Straßen mit dem Wechselspiel der Fassadenfarben, die alten Kirschbäume und der familiäre Charakter machen die Siedlung zu einer Insel inmitten der sonst typischen Großstadtbebauung Berlins.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zur U-Bahnstation "Parchimer Allee" (U7) und die Buslinien 170, 171, 246, 376 und N7 bestens gewährleistet. Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße (Ring-Bahn) anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn A113 führt.

Weitere Informationen erhältst Du gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 112.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Florian C. Mann

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