Königs Wusterhausen

**Reserviert** Selber machen statt teuer kaufen! Einfamilienhaus mit viel Potential in Zernsdorf

UMGEBEN VON WALD- UND SEENREICHTUM OHNE ABSTRICHE IN DER ANBINDUNG

Das Einfamilienhaus mit großem Potential und großzügigem Grundstück liegt in Zernsdorf, OT von Königs Wusterhausen, und genießt die Nähe zu zahlreichen Seen und prächtigen Wäldern. Die ruhige Umgebung sorgt für Entspannung und Erholung, während Sie dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite haben:

+ Kreativität schlägt Kosten - selber machen statt teuer kaufen!
+ knapp 800 m² sonnenverwöhnte grüne Oase - ein Grundstück mit viel Platz für Bewegung, Ideenreichtum und Entspannung
+ Raum für freie Entfaltung finden Sie auf fast 100 m² Wohnfläche in nutzerfreundlicher 4-Raum-Aufteilung plus ca. 25 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ schnelles Internet für Homeoffice in dem Landkreis mit dem besten Netzausbau Brandenburgs
+ gut angebunden auch in der Verkehrsinfrastruktur! keine Abstriche in Erreichbarkeit durch PKW, Bus oder Bahn
+ See- und Waldnähe - alles für Ihre Erholung, Wassersport, Wandern, neue Hobbys entdecken oder einfach nur die Seele baumeln lassen
+ gute Nachbarschaft - hier braucht niemand hohe Hecken

WAS SIE ERWARTET

Während Sie sich auf dem Weg zum Grundstück über den frisch gepflasterten Lindenweg begeben, spüren Sie bereits die Ruhe und den Frieden, welche Ihr neues Zuhause umgeben werden. Ein Ort zum wachsen, träumen und erholen!

Auf zwei Ebenen plus Keller verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine großzügige Küche, sowie eine charmante im Original erhaltene Holztreppe aus den 1930er Jahren.

Ihre zukünftige grüne Oase genießt eine vollständige Einfriedung - bislang noch gemeinsam mit dem Nachbargrundstück, welches ebenfalls zum Verkauf steht - samt Auffahrt zu zwei Garagen. Auf dem gesamten Areal können Sie sofort Ihren vollen Entfaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen - Baumfällungen oder Wildwuchs bleiben Ihnen erspart!

SO LEBT ES SICH HIER

Zuhause angekommen steigen Sie aus Ihrem Auto und genießen den ersten tiefen Atemzug der frischen Luft, der von den Seen- und Wäldern der Umgebung auf Ihr Grundstück getragen wird.

Im Erdgeschoss des mit Kellenputz verzierten Hauses führt ein Flur auf direktem Wege in die wichtigsten Zimmer des Hauses. Eine Küche zur Linken bringt die Familie zusammen und bietet Platz zum gemeinschaftlichen Plätzchen backen am Küchenfenster mit Blick in den Garten. Außerdem führt der Flur in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das erste Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Ankleidezimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse. Mit viel Charakter und Charme führt Sie die im Original erhaltene Holztreppe hinauf zum zweiten Schlafzimmer und einer noch ausbaubaren Fläche auf gleicher Ebene.

Die unmittelbare Wohngegend zeichnet sich durch gut erhaltene Einfamilien- und Zweifamilienhäuser aus, die in einer gewachsenen Umgebung mit harmonischer Milieustruktur stehen. Die Erschließung des Grundstücks ist gegeben, alle relevanten Medien sind im Haus verfügbar (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Glasfaser liegt an der Straße an.

Zernsdorf als Ortsteil von Königs Wusterhausen ist eine charmante Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Dieses Grundstück ist ideal für all diejenigen, die nach Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Eine gute Anbindung über den Regionalverkehr sowie die A10 runden das Gesamtpaket für Ihr neues Zuhause ab.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung 1993
Verfügbar: sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 96.25 m²
Grundstücksfläche: 796,00 m²
Grundstücksfläche 65,27 m²
Balkon- & Terassenfläche 7,18 m²
Nutzfläche: 65,27 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Anzahl Stellplätze: 2
Unterkellerung: Keller
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ charmantes Einfamilienhaus bietet Platz zur freien Entfaltung

+ großzügiger und gepflegter Garten

+ schnelles Internet für Homeoffice

+ See- und Waldnähe - fußläufig!

+ ca. 796 m² sonnenverwöhnte freie Entfaltung in Südwestausrichtung

+ keine Baumfällungen notwendig

+ harmonische Nachbarschaft

+ zentrale Lage im Ortsteil Zernsdorf

+ Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß zu erreichen

+ Schulen, Kitas, Ärzte wenigen Minuten erreichbar

+ zusätzlich Bebaubar mit altersgerechtem Bungalow, Einfamilienhaus oder einer Stadtvilla

+ genug Platz für Spielplatz, Auffahrt, Gartenhäusschen und Pool

+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Der brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich von Berlin und steht für prächtige Seen, Wälder und Erholungszentren. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu der Buslinie 721 mit Verbindung zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bestens gewährleistet. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder).

Über die Zernsdorfer/Storkower Straße gelangen Sie direkt nach Königs Wusterhausen. Nur vier Kilometer entfernt vom Grundstück befindet sich auch die Anschlussstelle Niederlehme an dem Berliner Ring (A10).

Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist hervorragend gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein der Ortsteil Zernsdorf verfügt über 3 Kitas und einer Grundschule. Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2033
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwert 286,30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: H

Vanessa Dörr

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