Grünheide (Mark)

Energieeffizient & kernsaniert: Charmante Stadtvilla zwischen Wald & See in TOP-Zustand

ZUVERSICHTLICH IN DIE ZUKUNFT BLICKEN

Während bei vielen Bestandsimmobilien noch umfangreiche energetische Maßnahmen anstehen, überzeugt diese in Massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Stadtvilla durch Energieeffizienz und Platz auf über 7 Zimmer und zwei Etagen. Gegenüber anderen Häusern hat dieses Haus einige Vorteile:

Langlebig: Massiv gebaute Häuser glänzen mit langer Lebensdauer bei regelmäßiger Instandhaltung und geben Ihnen und Ihrer Familie die nötige Sicherheit für die Zukunft
Energiekosten sparend, weil alle Außenwände umfangreich gedämmt und die Fenster mit Wärmeisolierverglasung ausgestattet wurden. So kann im Winter weniger Wärme entweichen. Zusätzlich dazu wurde die Heizung optimiert und um eine Luftwärmepumpe ergänzt.
Einzugsbereit, da das Haus in den letzten 10-15 Jahren für hohen Wohnkomfort umfassend saniert und modernisiert wurde.

WAS SIE ERWARTET

Auf zwei Ebenen plus Keller verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine große Familienküche, sowie ein helles Tageslichtbad.

Daneben gibt es eine überdachte Terrasse und zwei Einfahrten, u.a. mit E-Ladevorrichtung. Zudem besticht das Objekt durch hohe Decken und besonderer Hellig- und Gemütlichkeit.

In den Garten gelangen Sie u.a. über die bodentiefen Fenster in den zur Südseite gelegenen Räumen, wo die große Sonnenterrasse und der schöne Garten auf Ihre zukünftigen Fähigkeiten als Grillmeister oder Hobbygärtnerin warten.

SO LEBT ES SICH HIER

Schon auf dem Nachhause-Weg beginnt die Entspannung. Vom östlichen Teil Berlins führen die Straßen an Seen vorbei und mitten durch die Waldgebiete. Die großen Einfahrten bieten Platz für den Familien-Van oder auch für mehrere Lastenfahrräder.

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen ein Schlaf- nebst Ankleidezimmer, die große Küche mit Zugang zur großen Terrasse, Gäste-Toiletten und ein großes Wohnzimmer. Hier wurde besonders der Charme der alten Gaststätte erhalten. Unter anderem wurde hier die Bartheke aufbereitet und Kinofeeling durch die Leinwand geschaffen - viele tolle Familienmomente werden hier stattfinden. Die Gastro-Küche wurde übernommen und erst kürzlich renoviert. Sie ist vollständig gefliest und bietet sich optimal für die große Familie zum gemeinschaftlichen Kochen an. Die bisherigen Gäste-Toiletten könnten Sie für eine zweite Familie zu einer großen Badelandschaft ausbauen.

Vom Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe Sie hinauf zum Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer und dem wandhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Blick in's Grüne.

In den Wohnräumen wurden zum Teil auch die besonderen Dielenböden erhalten, im Übrigen wurde Laminat oder Auslegware verlegt, sodass leicht Änderungen an Ihre individuellen Wünsche vorgenommen werden können.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, welche das große Objekt problemlos warm hält in den kalten Tagen. Sie wurde erst im vergangenen Jahr komplett überholt und für eine hohe Effizienz auch neu eingestellt. Zusätzlich wird der Keller über eine Wärmepumpe beheizt. Beide Heizanlagen befinden sich im Keller, welcher aufgrund der guten Beschaffenheit auch anderweitig genutzt werden kann: Zum Beispiel als Werkstatt oder Hobbyraum.

Viele wichtige Arbeiten fanden in den letzten zwölf Jahren statt. Dazu gehörte der Austausch von Fenstern (Wärmeisolierverglasung) und Türen sowie die Fassadenerneuerung nebst Wärmedämmung. Im Erdgeschoss wurden zusammen mit den Fenstern elektrische Jalousien in Küche und im Schlafzimmer (Südseite und Westen) und handbetriebene Jalousien im Wohnzimmer (Nordseite) verbaut - unangenehme Hitze und fremde Blicke gehören ab sofort der Vergangenheit an.

Auch das Dach wurde erneuert - die Dachbeläge wurden ersetzt inklusive Fallrohre und Rinnen sowie die Dachkästen modernisiert. Das elektrische System wurde bis auf wenige Ausnahmen im Erdgeschoss grundlegend aktualisiert und die voll ausgestattete Küche wurde ersetzt. Die Vorbereitung (Leerrohr) für den Anschluss einer dreiphasigen Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits abgeschlossen - die Lademöglichkeit Elektroauto mit 230 Volt ist bereits jetzt vorhanden.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1906
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar: by arrangement

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 267.74 m²
Grundstücksfläche: 801 m²
Grundstücksfläche 71,59 m²
Balkon- & Terassenfläche 33,00 m²
Nutzfläche: 71,59 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Etage: 2
Zustand: vollsaniert
Ausstattung: gehoben
Einbauküche Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 3
Unterkellerung: Keller
Boden: Laminat
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 525.000 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 265m² Wohnfläche (kernsaniert)

+ Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich

+ Große Terrasse in Südrichtung, Weitere Terrasse in Nordausrichtung

+ Hervorragender Wärmeschutz durch wärmeisolierende Fenster

+ Wassernähe: Nur 5 Minuten Fußweg vom Möllensee

+ Bushaltestelle unmittelbar neben dem Grundstück

+ Zentrale Lage im Ortsteil Möllensee mit bester Anbindung

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Bahnhof in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.

DIE RÄUME

+ Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe verbunden

+ Große, lichtdurchflutete Räume für viel Helligkeit

+ Offen gestaltete Küche mit Gastro-Einrichtung (Einbauküche renoviert 08/22)

+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

+ Gästetoiletten im Erdgeschoss -> Umbau in große Badelandschaft möglich

+ Dachschrägenfrei durch zweigeschossige Bauweise

+ Hohe Decken

+ Keller durch fachmännische Sanierung nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum)

+ u.v.m.

INNENAUSSTATTUNG

+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung

+ Elektrische und manuelle Jalousien im Erdgeschoss

+ Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010 - 2021 generalüberholt und energetisch optimiert

+ Zusätzliche Wärmepumpe (Baujahr 2022)

+ Neue Einbauküche, Zugang zur Sonnenterrasse

+ Maßgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer (EG)

+ Teilweise Deckenspots

+ Laminat, Dielenböden in den Wohnräumen; Fliesen in Bädern und Küche

+ Bodentiefe Dusche & freistehende Badewanne im Obergeschoss

+ u.v.m.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Lage

WOHNORT FÜR FREIZEITSPORTLER UND GENIEßER

Kagel-Möllensee ist ein bewohnter Gemeindeteil im Ortsteil Kagel der Gemeinde Grünheide östlich von Berlin. Unmittelbar an Grünheide OT Möllensee grenzt der gleichnamige See und die ausgedehnten Löcknitzer Wald- und Seengebiete. Rund um den See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

VERKEHRSANBINDUNG

Nur zehn Autominuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Bahnhof Grünheide/Fangschleuse. Die Züge der Linie RE1 bringen Sie im 30-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. In unter 45 Minuten fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Städte Fürstenwalde, Rüdersdorf und Erkner. Das neue Tesla-Werk ist nur zirka 10 Minuten entfernt. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) benötigen Sie etwa 30 Minuten.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Im gesamten Gemeindegebiet von Grünheide sind neben zwei Grundschulen auch weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium vertreten. Allein südlich vom Ortsteil Grünheide befindet sich zum Beispiel mehrere Bildungseinrichtungen auf einem Grundstück: u.a. das Kinderhaus Kunterbunt (KITA), Gerhart-Hauptmann-Schule (Grundschule) oder die Musikschule Klanghaus.

Die Kindertagesstätte ist vom Haus mit dem Fahrrad oder dem Bus in unter 10 Minuten erreichbar. Weite Wege zur Kita gehören damit der Vergangenheit an.

FREIZEITAKTIVITÄTEN & NAHVERSORGUNG

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge und die Seenlandschaft Brandenburgs hautnah:

Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Rudern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend, hier ist für jeden etwas dabei!

Die Seenlandschaft Grünheide lässt sich am besten auf einer Wanderung rund um den Möllensee erkunden. Auf diesem Wanderweg haben Sie fast immer einen fantastischen Blick auf den See. Unterwegs laden kleine versteckte Naturbadestellen direkt am Weg zu einem Erfrischungsbad ein.

Mit Start- und Endpunkt in Altbuchhorst geht es nördlich entlang des Ufers durch unberührte Natur. Auf der Wegstrecke in der Nähe des Campingplatzes befindet sich die „Spiegelquelle“. Mehrere Rastplätze laden auf der Wegstrecke zum Verweilen ein und kleine versteckte Badestellen direkt am Waldweg können für ein erfrischendes Bad genutzt werden.

Wer einen Sandstrand bevorzugt, sollte zum Campinplatz E 37 Möllensee Nord fahren. Auf dem kleinen Strand gibt es allerhand Kletter- und Spielmöglichkeiten für Kinder, sowie einen Beachvolleyballplatz und Tischtennisplätze. Über den Anlegesteg direkt neben dem Badestrand kann dieser auch per Boot erreicht werden. Die Toiletten und Duschen auf dem Campingplatz können von den Badegästen mitbenutzt werden.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig ab: 21.12.2032
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 101.19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Dein Ansprechpartner

Florian Mann