Berlin

***Reserviert*** Gemütlichkeit neu definiert: Kamin, Wintergarten und viel Platz in Rahnsdorf!

GROßZÜGIGER WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE IN RAHNSDORF

Das große Einfamilienhaus liegt direkt an den Püttbergen in der Siedlung Wilhelmshagen des Ortsteils Rahnsdorf und überzeugt mit 130 m² Wohnfläche und großem Garten. Als östlichster Stadteil Berlins profitiert der Ortsteil besonders von dem Zusammenspiel zwischen guter Anbindung sowie erholsamen See- und Waldgebieten. Überzeugen Sie sich selbst:

+ Ankommen und Wohlfühlen dank Kamin, großen Fenstern und romantischer Lage am Waldgebiet der Püttberge
über 130 m² Wohnfläche mit gemütlichen Holzakzenten
+ Stimmungsfördernd - beisammen sitzen am Tage im hellen Wintergarten und zu Abend vor dem warmen Kamin oder im Sommer auf dem sonnigen Balkon oder der Terrasse
+ Energieeinsparung dank neuer, leistungsfähiger Gastherme (Energieausweis abwarten)
+ Keine Abstriche in der Gartengestaltung - viel Platz für Hobby und Erholung
+ Durchdachter Grundriss - 3 Zimmer plus großer Wohnbereich, Küche und zwei Badezimmer
+ Noch mehr Möglichkeiten im großen Keller mit drei Räumen plus separaten Hauszugang für Kinder/ Hunde an nassen Tagen
+ schnelles Internet für Homeoffice - Glasfaser liegt in der Straße an
+ Direkte Bahnanbindung in die City - fußläufig vom S-Bahnhof Wilhelmshagen (S3)
+ Stadt oder Natur?! Rahnsdorf bietet die richtige Mischung
+ gepflegtes Wohnumfeld in gewachsener Siedlungsstruktur

WAS SIE ERWARTET

Das familienfreundliche Zuhause wurde 1995 erbaut und liegt in der ruhigen Straße eines einladenden Einfamilienhausgebietes ohne Durchgangsverkehr. Das Gebiet zeichnet sich durch eine harmonische Siedlungsgestaltung aus, deren Gestaltungsmerkmale und besonderer Charakter geschützt werden durch eine Erhaltungssatzung. Dank guter Anbindung und unmittelbare Nähe zu den anliegenden See- und Waldgebieten, genießen Sie naturnahe Lebensqualität in Berliner Adresse. Hier können Sie sich Familie, Freizeit und Erholung widmen.

Auf zwei Ebenen plus geräumigen Kellergeschoss verteilen sich vier Zimmer zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten sowie drei Räume als Nutzfläche im Keller. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten mit großem Carport mit zwei Stellplätzen, eine charmante Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, zwei vollständige Bäder sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Das Hammergrundstück mit eigener Zufahrt genießt eine vollständige Einfriedung und die ruhige Lage in zweiter Reihe direkt am Wald. Zugang zum Grundstück erhalten Sie durch das Tor zur Auffahrt.
Des Weiteren genießt das Einfamilienhaus eine besondere Rechtssicherheit, da für jedes Vorhaben eine Baugenehmigung vorliegt, z.B. auch für Wintergarten und Carport. Auch Pläne der Leitungswege und Elektrik liegen vor und untermauern die besonders gute Dokumentenlage zum Objekt.

SO LEBT ES SICH HIER

Zuhause angekommen lassen Sie Ihr Auto einfach auf einem der beiden Stellplätze stehen und genießen den Gang durch Ihren grünen und gut gepflegten Garten zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der Sie in ein erstes Badezimmer mit Dusche, einen Garderobenraum sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Küche zur rechten sowie in den Wintergarten zur linken. An kühlen Tage steht ein Kaminofen im Wohnbereich bereit, der die Winterabende gemütlich macht.

Eine massiven Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches Raum für Schlafen, Arbeiten und Spielen bereit hält. Hier wurde die Wohnfläche fair auf drei ähnlich große Zimmer plus ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aufgeteilt. Von zwei Schlafzimmern aus können Sie an sonnigen Tagen den Balkon in Südostausrichtung begehen und die Sonne genießen. Der Balkon wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert.

Vom Obergeschoss geleitet Sie die charmante Holztreppe wieder herunter bis ins Kellergeschoss. Hier warten drei große Räume auf Platzbedarf, Lagermöglichkeiten oder Hobbyverwendung. Dank eines zweiten Hauseinganges gelangen Sie von den regengeschützten Auto-Stellplätzen direkt in den Keller. So können schwere Einkaufstüten schnell ins Haus gebracht werden und nasse Kinder und Hunde empfangen werden, bevor viel Schmutz ins Haus getragen wird.

Im Garten genießen Sie den Luxus, dass keine Abstriche in Ausgestaltung oder Nutzung gemacht werden müssen. Er bietet ausreichend Platz für Beete, Gewächshaus, Pool, Trampolin oder anderen Freizeitbeschäftigungen.

Die unmittelbare Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Altersklassen aus, die in einer gewachsenen Umgebung mit harmonischer Milieustruktur stehen.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/erhaltungs-verordnungen/artikel.94640.php

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar: Sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 130.32 m²
Grundstücksfläche: 1.117,00 m²
Grundstücksfläche 74,43 m²
Balkon- & Terassenfläche 25,00 m²
Nutzfläche: 74,43 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Zustand: teilsaniert
Ausstattung: Standard
Einbauküche Vorhanden
Kamin: Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 2
Unterkellerung: Keller
Boden: Laminat
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ gemütlicher Wohnraum auf 130 m² Wohnfläche
+ Kamin und Wintergarten
+ zwei Terrassen
+ Gas-Zentralheizung wurde in 2022 erneuert
+ große Nutzfläche im Kellergeschoss
+ zwei überdachte Außenstellplätze
+ zwei Bäder mit je Dusche sowie Dusche und Wanne
+ gepflegter Garten mit ausreichend Platz
+ Spazieren gehen zu den Püttbergen
+ Nähe zum Müggelsee sowie Dämeritzsee und Flakensee
+ ansprechendes, gewachsenes Wohnumfeld
+ S-Bahnhof Wilhelmshagen fußläufig erreichbar
+ Schulen, Kitas, Ärzte wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Das Einfamilienhaus liegt in Treptow-Köpenick, dem östlichsten Stadtteil von Berlin. Das ehemalige Fischerdorf Rahnsdorf lädt Berliner in eine Seen- und Waldreiche Erholungslandschaft ein und zieht Wanderer, Radfahrer und Wassersportler in seinen Bann. Im Sommer empfiehlt sich ein frisch geräucherter Fisch zu kühlem Bier in der Müggelseefischerei direkt am Ufer der Müggelspree. Hier wartet auch die Einstiegsstelle zur Fähre, um seine Besucher zum Müggelsee und darüber hinaus zu schiffen.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S-Bahnhof Wilhelmshagen mit der S-Bahnlinie S3 (Erkner - Spandau) sowie den Busverbindungen 161 und N61 nach Schöneiche/ Erkner und zum Dämeritzsee gut gewährleistet. Er dient auch als direkte Verbindung zum Strandbad Müggelsee sowie zur Straßenbahnlinie Tram 61 mit Direktverbindung nach Friedrichshagen und Adlershof dient. Die S-Bahnlinie S3 dient als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt oder in den Nachbarort Erkner, aus welchem die Regionalbahnlinie RE1 abfährt und Sie in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt oder nach Frankfurt (Oder) bringt. Abgerundet wird das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs durch die Fähren F23 und F24, die auf der Müggelspree verkehren und Sie über den Müggelsee bis nach Müggelheim bringt.

Über die Fürstenwalder Allee/ Fangschleusenstraße gelangen Sie innerhalb von 13 Autominuten auf den Berliner Ring (A10) und innerhalb von 35 Autominuten auf das Adlergestell oder die B96a.

Über die mehrspurig ausgebauten Autobahnen und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) und in Bernau oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2033
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 118.86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Vanessa Dörr

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