Leben nah an der Dahme: Stilvolle Doppelhaushälfte in Köpenick mit vielen Extras, Pool & Gartenoase
STADTNAHE ANNEHMLICHKEITEN IN DER EIGENEN GRÜNEN OASE
Diese charmante Doppelhaushälfte mit vielen Holzakzenten im Innenraum sowie einem grün bepflanztem Garten mit Pool befindet sich im idyllischen Berlin-Köpenick. Hier vereinen sich die Natur mit den Vorzügen der Stadt ideal für diejenigen, die beides schätzen:
+ Großzügiges Wohnen: Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet, die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit begehbaren Schrank genug Platz zur freien Entfaltung.
+ Entspannung pur: Genießen Sie den Luxus eines runden Pools in Ihrem eigenen grünen Refugium.
+ Wohlfühlen in eigener Grünen Oase: Ihre 348 m² sonnenverwöhnte Grünfläche überzeugt mit einer reichen Pflanzenvielfalt und der ruhigen Lage inmitten gepflegter Gärten.
+ Gute Anbindung mit dem Auto sowie Tram, Bus und S-Bahn
+ Natur und Erholung: Die Nähe zur Dahme dem großen Müggelsee sowie den Wäldern laden ein zum Wassersport, Wandern und Entspannen – entdecken Sie neue Hobbys oder lassen Sie einfach die Seele baumeln.
+ Freundliche Nachbarschaft: Hier brauchen Sie keine hohen Hecken. Genießen Sie das harmonische Miteinander und schaffen Sie Raum für sich und Ihre Familie
WAS SIE ERWARTET
Die gut ausphaltierte Sackgassenstraße führt Sie sanft zu Ihrer zukünftigen Doppelhaushälfte. Die rechte Haushälfte bietet Ihnen auf etwa 96 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort, um sich zu entfalten, zu träumen und zur Ruhe zu kommen.
Auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss finden Sie vier praktisch geschnittene Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Zusätzlich gibt es einen praktischen begehbaren Schrank, der Ihnen Ordnung und gleichzeitig Wohlfühlambiente schenkt. Die gepflegte Gartenlandschaft lädt zum verweilen und entspannen ein, während die offene Küche durch passende Holzakzente, mit ihrem Charme die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem besonderen Erlebnis macht. Eine massive Holztreppe, die im Originalzustand sehr gut erhalten ist und dem Zuhause eine warme Note verleiht, führt Sie in zu allen Etagen des Hauses.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu genießen, während Sie den Blick auf den idyllischen Garten schweifen lassen. Hier können Sie Ihre Kinder beim fröhlichen spielen im Pool sowie im Garten beobachten und sich an den glücklichen Momenten erfreuen, die Sie gemeinsam mit Familie und Freunden erleben werden.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihre Träume wahr werden lässt und Ihnen täglich Freude bereitet. Hier wird jeder Tag zu einem neuen Abenteuer und jede Erinnerung zu einem wertvollen Schatz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ihre schönsten Erinnerungen geboren werden.
FÖRDERMÖGLICHKEITEN
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe
BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern
- Förderung mittels Zuschüsse, z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe
- Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
- Förderübersicht: Zuschüsse nach BEG Einzelmaßnahmen
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Komfortable Größe: Wohnen Sie auf ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 348 m² Grundstücksfläche
+ Wetterunabhängiger Genuss auf Ihrer überdachten Terrasse
+ Erfrischung im Sommer: im eigenen Rundpool aus den Jahr 2019 mit einem Durchmesser von 3,5m
+ Praktisch und sauber: gepflasterte Wege für bequeme Erreichbarkeit und einfache Reinigung
+ Einfaches Kontakte knüpfen dank harmonischer Nachbarschaft
+ Stromrechnung sparen durch Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus
+ uvm.
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Lage
NÄHE ZUR DAHME MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Diese Immobilie begeistert durch ihre Lage – nur einen kurzen Spaziergang von der idyllischen Dahme entfernt, nahe dem charmanten Schloss Köpenick und dem lebendigen Sportplatz Wendenschloß. Treptow-Köpenick, mit seinen grünen Landschaften und unzähligen Erholungsmöglichkeiten, bietet einen Rückzugsort voller Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer guter Anbindung, die Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitaktivitäten direkt vor die Tür bringt. Hier verschmelzen Lebensqualität und Natur auf harmonische Weise.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den S-Bahnhof Köpenick sichergestellt, der von der S-Bahnlinie S3 (Friedrichshagen/Erkner – Grunewald/Spandau) bedient wird. Der Bahnhof ist in etwa 13 Minuten entweder mit der Straßenbahnlinie M62 oder alternativ mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Köpenick durch die Tramlinien M63 und M68 sowie die Buslinien 164, 169 und 269 gut angebunden, die bis nach Alt-Müggelheim und Schönefeld fahren. Die S-Bahnlinie S3 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Ein bedeutender Ausbau der Infrastruktur steht bevor: Bis 2027 wird der S-Bahnhof Köpenick zu einem Regionalbahnhof erweitert, was die Pendlerzeiten weiter verkürzen wird. Darüber hinaus könnte die Erweiterung in Zukunft zu einer Wertsteigerung der Immobilien führen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B96a in etwa 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 bis 30 Minuten ins Berliner Stadtzentrum. Die City-West ist in etwa 35 Minuten über die Bundesstraßen und die mehrspurig ausgebaute Autobahn A100 erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER), der zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet. Der BER sowie der benachbarte TESLA-Standort tragen zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Köpenick präsentiert sich als eine Region mit einer umfassenden und vielfältigen Bildungslandschaft, die allen Bedürfnissen von Schülern und Studierenden gerecht wird. Die Bildungsangebote in dieser Region umfassen alle Stufen der Bildung und bieten sowohl grundlegende als auch weiterführende Möglichkeiten.
Für die frühkindliche Bildung stehen hochqualitative Einrichtungen zur Verfügung. Die Kindertagesstätte „Die drei Affen“ ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar, während die „Kita Pfeffermäuse“ nach vier Minuten Fahrt zu erreichen ist. Beide Kitas zeichnen sich durch ihre kreative und spielerische Förderung der frühkindlichen Entwicklung aus.
Im Grundschulbereich bietet die "Wendenschloß-Grundschule" eine ausgezeichnete Grundlage für die frühe Schulbildung und ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die "W-I-R Grundschule Pfefferwerk" ebenfalls in nur fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für die weiterführende Schulbildung stehen verschiedene Sekundarschulen zur Auswahl. Die "Integrierte Sekundarschule Köpenick" bietet eine Kombination aus Haupt- und Realschulbildung und zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot an Wahlfächern und Projekten aus. Die "Sekundarschule am Müggelsee" ist bekannt für ihren praxisorientierten Ansatz und die individuelle Förderung der Schüler. Für Sportbegeisterte bietet die "Flatow-Oberschule" hervorragende Bedingungen.
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