Spreenhagen

WOHNBAUGRUNDSTÜCK IM B-PLAN-GEBIET MIT VIEL PLATZ, NATUR PUR – 10 MINUTEN VON TESLA

GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK IN HARTMANNSDORF

Das großzügige Grundstück befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Siedlungsgebiet im Ort Hartmannsdorf, südöstlich von Berlin.

Bereits beim Betreten des idyllischen Grundstücks beginnt Ihre kleine Auszeit vom Großstadttrubel. Lassen Sie sich mitsamt Ihrer Sinne in eine Welt der Erholung und Tagträumerei entführen. Hier hörst Du die Vögel zwitschern und kannst mit einem Kanu über den Oder-Spree-Kanal schippern.

Die Erschließung mit Wasser, Elektro und Gas (an der Straße) ist gesichert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine Pumpe. Das Wochenendhaus im hinteren Grundstücksteil kann problemlos abgerissen werden. Glasfaser wurde bereits verlegt und kann Ihnen schnelles Internet in das neue Zuhause bringen. Die Abwassersituation läuft aktuell über eine Grube. Wir empfehlen jedoch bei einem Neubau diese zu erneuern. Nach neuen EU-Vorgaben ist bereits ein Zwangsanschluss an die öffentliche Abwasserversorgung geplant, jedoch auf unbestimmte Zeit ausgesetzt. Langfristig ist hier mit einer Wertsteigerung diesbezüglich zu rechnen.

Das große Highlight dieses Grundstücks ist der sonnenverwöhnte Garten. Komm vorbei und überzeuge Dich selbst!

BEBAUBARKEIT

Das Grundstück befindet sich im beplanten Innenbereich der Gemeinde Spreenhagen. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach den Vorgaben im Bebauungsplan (B-Plan 08 Siedlung am Kanal - OT Hartmannsdorf vom 21.12.2002).

Folgende Kriterien sind darin enthalten:

GRZ: 0,3 (maximale Versieglung des Grundstücks von 30% der Gesamtfläche)

GFZ: 0,4 (maximale Geschossfläche bzw. 40% von der Grundstücksfläche)

Maximal zulässige Geschosse: 2 (gemeint sind hier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss könnte zusätzlich entstehen.)

Firsthöhe: 10 m (Maximalhöhe der obersten Kante am Dach)

Traufhöhe: 5m (Maximale Höhe zwischen dem Bodenniveau und der Traufe bzw. Tropfkante am Dach)

vorgeschriebene Dachform: Geneigten Dachflächen mit mind. 25° - max. 45° Neigung oder Flachdächer mit bis zu 25° Neigung.

Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus werden soll. Die finale Erlaubnis erhältst Du nach Einreichen einer Bauanfrage.

Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich gern jederzeit unter 030 - 54 87 13 40 oder florian.mann@alohaliving.de bei uns!

Grunddaten

Objektart: Grundstück
Objekttyp: Wohngrundstück
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Bebaubar nach: Bebauungsplan

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche: 1.022,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Sehr schönes Grundstück in ruhiger Lage

+ Café, Kanal und Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Regional-Bahnhof in unter 15 Minuten erreichbar

+ Regelmäßiger Grundstücksschnitt

+ Erschließung gesichert (Elektro, Frischwasser, Glasfaser, Gas)

+ uvm.

Lage

NATUR PUR - HIER MÖCHTE ICH LEBEN

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Hartmannsdorf. Zum Oder-Spreekanal oder in die umliegenden Wälder sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Besonders in der warmen Jahreszeit tummeln sich viele Besucher in der landschaftlich schönen Gegend um Spreenhagen, die geradezu zum Wandern und Radfahren einlädt. Aber auch die Freizeitangebote des Spreenhagener Reiterhofes, des Schützenvereins und das vom Gasthaus Paesch angebotene Wasserwandern und Floßfahren auf der alten Müggelspree werden von den Gästen gern genutzt.

Die mittelständischen Betriebe und Gewerbetreibenden des Ortes sorgen dafür, dass es den Einwohnern an nichts mangelt. Die gastronomische Betreuung der Einheimischen und ihrer Gäste wird durch das Gasthaus Paesch gewährleistet.

Am Ortsrand von Spreenhagen, 500 m von der Autobahnanschlussstelle entfernt, befindet sich das Gewerbegebiet der Gemeinde. Hier sind ca. 280 Arbeitskräfte aus Spreenhagen und Umgebung beschäftigt.

Der westlich gelegene Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen, z.B. aus der Werkstoffprüfung - ein innovativer und lebendiger Ort. Auch die nördlich von Spreenhagen in Grünheide im Landkreis Oder-Spree gelegene Tesla „Gigafactory“ für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Die jüngsten Einwohner Spreenhagens werden in der Kindertagesstätte 'Friedrich Fröbel' betreut. Gelernt werden kann von der 1. bis zur 6. Klasse in der Spreenhagener Grundschule "Am Kiefernwald", die in Zusammenarbeit mit dem Hort der Kita als Ganztagsschule betrieben wird.

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Energieausweis

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Florian C. Mann

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