Grundstück mit Baugenehmigung & Ausführungsplanung: MFH mit 6 Wohneinheiten
GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG & VOLLSTÄNDIGER AUSFÜHRUNGSPLANUNG
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für ein nahezu schlüsselfertiges Investment in einem der attraktivsten Wohnbezirke Berlins.
Durch die vorhandene Baugenehmigung, vollständige Ausführungsplanung und das GU-Angebot eignet es sich ideal für professionelle Investoren, die Zeit sparen, Risiken minimieren und planbar entwickeln möchten:
+ Minimiertes Entwicklungsrisiko: Genehmigung vorhanden, Planung + Statik abgeschlossen, vorliegendes GU-Angebot
+ Sofortiger Baustart möglich: Spare dir lange Planungs- und Genehmigungsprozesse
+ Sehr gute Vermietbarkeit: Wohnungsgrößen zwischen 70–127 m² sind in Berlin besonders stark nachgefragt.
+ Zukunftssichere Lage: Pankow zählt seit Jahren zu den preisstabilsten Bezirken.
+ Effiziente Flächenstruktur: 533,7 m² Wohnfläche auf 6 Einheiten ermöglichen attraktive Verkaufs- oder Mietrenditen.
+ Dein Exit, deine Wahl: Ob Buy & Hold, Global- oder Einzelverkauf - dieses Projekt ermöglicht es dir.
GRUNDSTÜCK & BEBAUBARKEIT
Auf dem 532 m² großen Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten vor. Sowohl Ausführungsplanung als auch Statik sind abgeschlossen, zusätzlich liegt ein Generalunternehmer-Angebot vor – damit kann das Projekt ohne Zeitverlust in die Realisierung übergehen. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Planung vollständig ausgearbeitet und sofort umsetzbar. Die Baugenehmigung (2024) umfasst ein urbanes Mehrfamilienhaus mit:
+ Satteldach & Gauben
+ Balkonen an allen Wohneinheiten
+ Großzügigen Fensterflächen für helle Räume
+ Funktionalen Grundrissen für gute Vermietbarkeit
+ Vier Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Gemäß amtlicher Auskünfte liegen weder Bau- noch Altlasten vor. Ein Bodengutachten wurde bisher nicht durchgeführt, wofür wir bei Bedarf jedoch gern einen Netzwerkpartner vermitteln. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, da alle relevanten Medien an der Straße anliegen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet).
RENDITE-ERWARTUNGEN
Bestand: Konservativ angesetzt beträgt die kalkulierbare Miete für ein Wohnhaus im normalen Standart bei 2-4 Zimmer-Wohnungen ca. 19,00 EUR/m² im Durchschnitt. Angenommen einer Wohnfläche von ca. 537,76 m² ergibt dies eine JNKM von ca. 122.593,00 EUR.
Verkauf: Konservativ angesetzt beträgt der kalkulierbare Verkaufspreis für Eigentumswohnungen eines aufgeteilten Wohnhauses im normalen Standart ca. 6.000,00 EUR EUR/m² im Durchschnitt. Unter dieser Annahme wäre ein Verkäufserlös von ca. 3.226.560,00 EUR erwartbar...
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Preis
Ausstattung
DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ gewinnbringende Kapitalanlage mit Baugenehmigung und GU-Kostenvoranschlag (bzw. 2)
+ Neubaupotential von ca. 719,52 m² BGF bzw. ca. 536,96 m² Wfl.
+ vorliegendes Angebot eines Generalunternehmers für die Schlüsselfertige Errichtung
+ erzielbare JNKM i.H.v. ca. 122.000,00 EUR zzgl. Stellplätze
+ erzielbarer Verkaufspreis nach Aufteilung und Einzelverkauf ca. 1.200.000,00 EUR
+ optimierter Vermögensaufbau durch Inflationsschutz
+ steuerliche Belastung in werthaltiges Vermögen umwandeln dank Sonder-Afa
+ optimale Vermietbarkeit vor Ort durch sehr gute Infrastruktur, harmonische Milieustruktur sowie unmittelbare Naturnähe im beliebten Erholungs- und Ausflugsziel
+ Deal-Art: Asset-Deal
+ u.v.m.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
DER INVESTITIONSSTANDORT BERLIN-PANKOW
Der Bezirk Pankow zählt zu den wachstumsstärksten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot macht den Standort zu einem attraktiven Investment mit langfristig stabile Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, gewachsener Infrastruktur sowie einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Aufgrund der begrenzten Neubauflächen und der kontinuierlich steigenden Bevölkerungszahlen gilt Pankow seit Jahren als stabiler Wachstumsmarkt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Hauptstadtregion, darunter der Technologie- und Wissenschaftscampus Adlershof, der Biotechnologie-Standort Berlin-Buch sowie zahlreiche Arbeitgeber in den Berliner Innenstadtbezirken.
ATTRAKTIVES WOHNUMFELD
Niederschönhausen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Berlins. Grüne Alleen, Parks und eine hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und gut ausgebildete Fachkräfte. Die Nachfrage nach modernen Wohnungen in dieser Lage ist entsprechend hoch und sorgt für stabile Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertentwicklung.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Die Romain-Rolland-Straße bietet eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte:
Alexanderplatz: ca. 20 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
Autobahn A114: wenige Fahrminuten
ÖPNV: Straßenbahn- und Busverbindungen mit Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Berliner City...
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