Berlin

BERLIN-MOABIT | BEZUGSFREIE & HELLE WOHNUNG MIT BALKON AM S-BAHN-RING, RUHIGE LAGE

IDEAL FÜR INDIVIDUALISTEN & PERSONEN MIT HOHEN WOHNANSPRÜCHEN

Du suchst innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings eine traumhafte Eigentumswohnung, hast aber bisher noch nicht das Richtige gefunden? Dann könnte diese Wohnung für Dich sehr gut passen! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren Charme und der vorzüglichen Lage im 4. Obergeschoss. Das Haus wurde ca. 1906 im Gründerzeitstil erbaut und erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert.

Schon beim nach Hause kommen erwartet Dich der elegante Bau im blauen Farbton - ein toller Anblick! Durch das Hauptgebäude hindurch, über den neu angelegten Innenhof und vorbei am Seitenflügel geht es im Gartenhaus hinauf. Im Rahmen der Sanierung gemeinschaftlicher Bereiche wurde auf den Erhalt gründerzeitlicher Details viel Wert gelegt.

Beim Eintreten in die Wohnung wirst Du von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen. Hier wurde eine Zwischenwand entfernt, um mehr wohnliche Atmossphäre zu erhalten. Ein voller Erfolg, wozu auch die hochwertig verbaute Einbauküche mit Geräten von Miele beiträgt. Besonderes Highlight hier ist die mit Vulkangestein verbaute Arbeitsplatte sowie die Kochinsel.

Die Wände wurden individuell designt und zum Teil vom Putz befreit, um der Wohnung eine besondere Note zu verleihen sowie man das zum Beispiel aus dem bekannten New Yorker Stadtteil Brooklyn kennt. Neu verlegte Holzdielenböden und exklusive Beleuchtung runden die Innengestaltung in diesem Raum vorzüglich ab.

Im Badezimmer bestehend aus einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken und WC wartet das nächste große Highlight dieser Wohnung auf Sie: Eine echte japanische Toilette vollgepackt mit Technik - vor allem beheizt. Die speziellen Fliesen fügen sich nahtlos zum Stil in der Küche ein sind äußerst sorgfältig verlegt worden.

Im Flur wurde eine Nische besonders intelligent genutzt und zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Hier passen viele Ihrer Kleidungsstücke und Schuhe hinein, aber auch alles, was nicht unbedingt ersichtlich sein soll, wie zum Beispiel ein Staubsauger.

Der letzte Raum dieser Wohnung ist das Schlafzimmer, das nicht nur viel Licht hineinlässt und Sie über die Terrassentür auf den Balkon gelangen, sondern auch die teilweise abgehängten Decken mit extravaganter Beleuchtung direkt über dem Bett.

Der Balkon ist ca. 4 qm groß. Von hier aus hat man einen wunderbaren Weitblick und kann sich den Abend mit einem Getränk Deiner Wahl gemütlich ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört auch noch ein geräumiger Keller mit Tageslicht. Hier passen alle Gegenstände hinein, die keinen Platz in der Wohnung finden.

Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und wird mit veräußert, alle anderen Möbel können gegen einen Aufpreis und nach individueller Absprache mit erworben werden.

Du bist Freelancer, digitaler Nomade oder willst einfach vom Home Office aus arbeiten? Super - denn eine teilgewerbliche Nutzung ist lt. Teilungserklärung möglich.

Fazit:

Hier eröffnet sich Dir eine attraktive Chance, in zentraler Berliner Lage eine hochwertig eingerichtete Wohnung in ansehnlicher Architektur zu erwerben.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Dich? Dann melde Dich gern jederzeit unter florian.mann@alohaliving.de oder unter der 0152-0475 2461!

Basic data

Object type: Apartment
Objekttyp: Etagenwohnung
Address: Please contact for information.
Baujahr: 1905
Letzte Modernisierung 2019
Available: by arrangement

Area listing

Wohnfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 901,00 m²
Grundstücksfläche 66,00 m²
Balkon- & Terassenfläche 4,50 m²
Nutzfläche: 66,00 m²

Space and equipment

Room: 2
Schlafzimmer 1
Bathroom 1
Bathroom window: Yes
Etage: 4
Zustand: modernisiert
Equipment: upscale
Fitted kitchen Available
Basement: cellar
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ Gepflegte Eigentumswohnung im sanierten Gründerzeitaltbau

+ Gefragter Lage zwischen zwei S-Bahn-Stationen

+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+ Geringes Hausgeld

+ Großzügiger Balkon

+ Verschließbarer Kellerraum

+ Ruhige Lage am Charlottenburger Verbindungskanal

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte & S-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar

DIE RÄUME

+ Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche

+ Helle Räume mit individueller Wandfärbung

+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und japanischem WC

+ Balkon mit ruhigem Hinterhof

+ Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank nutzbar

+ u.v.m.

INTERIOR

+ Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden

+ Heizungsanlage: energieeffiziente Gaszentralheizung

+ Böden: neu verlegter Holzdielenboden im Wohnbereich, hochwertige Fliesen in den Nassräumen

+ Exklusive Beleuchtung

+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Fa. Miele

+ u.v.m.

SONSTIGES

+ Schön angelegter Innenhof

+ Gepflegte Anlage

+ Verschließbares Kellerabteil mit Tageslicht

+ u.v.m.

Location

MOABIT - HIER VIBRIERT BERLIN

Moabit ist eine wohnliche Insel in der Mitte Berlins und wird seit einigen Jahren immer begehrter. Aus gutem Grund: Moabit liegt zentral, hat aber überhaupt nicht den “Mitte-Chic”. Man bleibt hier vom Trubel und den breiten Touristenströmen des Bezirks Mitte verschont.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser, speziell zur Spree, und dem Schloss Charlottenburg. So hat man im westlichen Teil der Insel immer die Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen oder auch für sportliche Aktivitäten. Hier profitierst Du von den zahlreichen Möglichkeiten:

Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv. Ob kleine Traditionsgeschäfte, Einkaufszentrum oder Kulturfabrik, Cafés, Theater oder Baumarkt - hier gibt es alles in fußläufiger Nähe. Moabit ist zwar nicht das typische Ausgehviertel, doch auch hier gibt es so manch gute Bar.

Dafür ist die Küche in Moabit umso diverser. In Moabit findet man zwar weniger die Sterneküche, jedoch Restaurants aus so gut wie allen Kulturen der Welt.

Zwei U-Bahnen und die Ringbahn fahren ganz in der Nähe, und zur Stadtautobahn gelangt man in gerade mal drei Minuten. So ist man schnell in ganz Berlin unterwegs und vor allem auch schnell wieder zu Hause.

Moabit überzeugt durch seinen alternativen Aufbau-Charme und ein deshalb immer jüngeres Publikum. Die kleine Insel im Westen Berlins ist nicht nur besuchens-, sondern auch sehr lebenswert.

Energy certificate

Energy certificate: consumption certificate
Gültig bis: 10.10.2028
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Endenergiebedarf 144 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: E

Florian C. Man

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