Berlin

Excellent views: Light-flooded attic apartment on the Dahme in Berlin-Köpenick

EIN HAUCH VON LUXUS

Wer hat nicht schon davon geträumt morgens mit Blick aufs Wasser aufzuwachen. Hier ist dies möglich! Gegenüber anderen Wohnungen hat diese Immobilie folgende Vorteile:

+Barrierearmer Wohnkomfort: Eine Rampe am Hauseingang, der Fahrstuhl und der schwellenlose Boden sichern allen Bewohnen einen fast barrierelosen Zugang. Hohe Decken, hochwertiges Echtholzparkett und viel Licht in den eigenen vier Wänden sorgen für optimale Bedingungen.

+Energiekosten sparend, weil alle Außenwände umfangreich nach KFW 70-Standard gedämmt und die Fenster mit Isolierverglasung und Wärmeschutzbeschichtigung ausgestattet wurden. So kann im Winter weniger Wärme entweichen. Durch die Beheizung mit Pellets sparen Sie zusätzlich die CO2-Abgaben.

+Exklusivität: Die Eigentumswohnung überzeugt mit zwei wunderschönen Panoramablicken - über die Dächer Berlins auf der einen und der Altstadt und dem Wasser auf der anderen Seite.

WHAT AWAITS YOU

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem großräumigen Wohn- und Essbereich und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit insgesamt elf Parteien im fünf-geschossigen Mehrfamilienhaus bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort.

Der imposante Altbau wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Gründerzeitstil errichtet und in den Jahren 2011/2012 umfangreich saniert (KfW 70 Standard) und um den Dachaufbau ergänzt. Auch wurde ein Fahrstuhl für die vollständige Barrierefreiheit eingebaut.

THIS IS HOW LIFE IS HERE

Nachdem Sie der Fahrstuhl entspannt nach oben gebracht hat, empfängt Sie der Eingangsbereich mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Auf der linken Seite befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse. Hier lässt es sich optimal in den Tag starten mit einer Meditation oder einfach nur einer heißen Tasse Kaffee.

Auf der rechten Seite befinden sich das Büro und der Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang nach Draußen - dem großen West-Balkon. Hier lässt es sich nach dem Feierabend wunderbar entspannen.

Am Ende des Flurs direkt neben dem Schlafzimmer wurde das stilvoll ausgestattete Badezimmer errichtet und überzeugt mit seiner Größe. Neben einem WC, einem Handwaschbecken und einer Duschkabine wurde auch eine Badewanne eingebaut, von der aus Sie durch das Fenster in die Natur schauen können, was für besondere Entspannung sorgt.

...

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

FAZIT

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit dem besonderen Etwas? Dann ist diese barrierearme Wohnung in Köpenick die Richtige für Sie. Hier wissen Sie genau, wofür Sie so lange und hart in Ihrem Leben gearbeitet haben. Gönnen Sie sich die verdiente Auszeit.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich gern jederzeit unter hello@alohaliving.de oder unter der 030 - 54 87 13 40!

Basic data

Object type: Apartment
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Address: Please contact for information.
Baujahr: 2013
Letzte Modernisierung 2013
Verfügbar: 01.09.2023

Area listing

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Balkon- & Terassenfläche 25,00 m²

Space and equipment

Zimmer: 3
Bedroom 2
Bathroom 1
Bathroom window: Yes
Etage: 5
Personenaufzug: 1
Zustand: neuwertig
Equipment: upscale
Fitted kitchen Available
Basement: cellar
Floor: Tile
Floor: parquet
Number of balconies: 1

Price

Kaufpreis: 575.000 €
Buyer's commission: 3.57% (incl. VAT) of the purchase price
Hinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung 52.445005, 13.569548
Hausgeld: 384 €

Equipment

Ihre Vorteile im Überblick

+ Barrierearme Wohnung mit Penthouse-Flair

+ Niedrigenergiehaus mit hervorragendem Wärmeschutz für geringe Heizkosten

+ Besonderer Ausblick auf die Altstadt, das Schloss und die Dahme

+ Großer Balkon in West-Ausrichtung & Blick über die Dächer Berlins

+ Exzellente Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV, Boot, Fahrrad und dem PKW

+ Nachhaltiges Heizsystem ohne CO2-Abgaben

+ Lebensmittelläden, Ufer, Ärzte & Altstadt fußläufig erreichbar

Die Räume

+ Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Balkon & EBK

+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

+ Lichtdurchflutetes Homeoffice - ebenfalls mit Zugang zur West-Balkon

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse

+ Geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Ost-Terrasse

+ u.v.m.

Innenausstattung

+ Dreifach verglaste Fenster mit besonderer Wärme-Schutzfolie

+ Heizungsanlage: Fußbodenheizung (Zentralheizung im Keller mit Pellets) vor neun Jahren eingebaut

+ Böden: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad

...

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Location

KONTRAST, VIELFALT, HEIMAT - DAS IST BERLIN

Zwar scheint auch Berlin niemals wirklich zu schlafen, der Stadt an der Spree gelingt es aber, trotz all dem Trubel Ruhe zu bewahren. Zwischen dem unermüdlichen Treiben der Hauptstadt, verbirgt sich immer ein Moment des Innehaltens.

Ein ruhiger Hinterhof mitten im urbanen Dschungel, eine Parkbank, die ganz vom Spiel von Licht und Schatten, Vogelgezwitscher und Kinderlachen eingenommen ist, ein Platz am Wasser, gerade weit genug weg von den ewig pulsierenden Straßen und Bahnlinien, um nichts davon zu hören.

All die vielen, mit der Zeit zusammengewachsenen Dörfer Berlins spiegeln die Vielseitigkeit der Stadt, ihrer Bewohner und ihrer Geschichte wider, bestehen nebeneinander und werden miteinander zu etwas Besonderem. Diese Simultaneität, das Miteinander aller erdenklichen Kontraste – das ist Berlin.

DER CHARME VON BERLIN KÖPENICK - EINE GRÜNE ENKLAVE

Köpenick ist wohl der außergewöhnlichste Stadtteil der Hauptstadt. Dreiviertel der Fläche bestehen aus Wasser, Wald und Wiesen. Die mittelalterliche Altstadt, die verträumte Schlossinsel und die ehemalige Fischersiedlung Kietz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Doch auch die 65 Kilometer Wasserstraßen sind mehr als nur einen Ausflug wert. Umgeben von Spree, Dahme und dem Müggelsee, lohnt sich ein Bootsführerschein hier ganz besonders.

Die unweit entfernte Wuhlheide ist einer der grünsten Flecken Berlins. Im Süden durch die Spree begrenzt, im Norden von weiten Grünflächen eingerahmt, im Westen wartet die quirlige Innenstadt, im Osten bieten sich Wald und Müggelsee zu jeder Jahreszeit als erholsame Ausflugsziele an.

Mit dem Fahrrad ist man binnen weniger Minuten dort und eignet sich besonders für Aktive und Sportbegeisterte. Die Kindl-Bühne und das Stadion An der Alten Försterei sowie Ruder- und Tennisclubs bieten musikalische und sportliche Unterhaltung. Spazierwege durch die Wuhlheide und das Naturschutzgebiet Birkenwäldchen auf der anderen Uferseite bieten Erholung im Grünen.

Obwohl der Stadtteil in direkter Nähe zum pulsierenden Stadtleben liegt, ist das Leben in Köpenick selbst von einem anderen Charakter geprägt. Dank optimaler Verkehrsanbindung ist auch das gesellige Treiben der Berliner City nur eine Halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Auf dem Heimweg eröffnet sich zwischen Gewässern und Wald ein ganz neues Stadtbild. In den Wohngebieten rund um die Altstadt Köpenick ist der Großstadttrubel schnell vergessen und der Kleinstadtcharakter gewinnt die Oberhand. Trotzdem ist man schnell wieder mitten im Geschehen. Kulturelle und kulinarische Angebote, wie die drei in der Altstadt gelegenen Theater, bereichern den Alltag der Anwohner.

Die sehr gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders durch die Nähe zum Wasser, machen Köpenick zu einem beliebten Wohnort.

VIELFÄLTIGES SHOPPING-ERLEBNIS

In den gemütlichen Gassen der Altstadt findet sich eine tolle Auswahl an verschiedenen kleinen Läden, die zum Bummeln einlädt. Neben gemütlichen Cafés und Restaurants mit bürgerlicher Küche gibt es hier auch Boutiquen, Dienstleistungsunternehmen und Ateliers.

Auch nördlich der Altstadt befindet sich eine beliebte Einkaufsstraße, die Bahnhofsstraße. Neben kleineren Geschäften findet man hier das Einkaufszentrum Forum Köpenick, in dem sich Gastronomieunternehmen und Einzelhandelsläden aneinanderreihen. Im Salvador-Allende-Viertel ist das Allende-Center beliebter Anlaufpunkt für den wöchentlichen Einkauf.

Wer die regionale Produktion unterstützen möchte, kann bei malerischer Kulisse den Wochenmarkt am Schlossplatz Alt-Köpenick besuchen.

...

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Energy certificate

Energy certificate: demand certificate
Gültig ab: 01.12.2025
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Energiekennwert 90,50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: C

Your contact person

Florian man