Mittenwalde

**Reserviert** ATTRAKTIVE KAPITALANLAGEWOHNUNG + TG. Am Golfplatz Motzen mit hervorragendem Mieter

WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE IN MOTZENER BESTLAGE MIT FAST 4,5% RENDITE!

The offered apartment offers an excellent alternative to the savings book and convinces with its good location and reliable tenant.

To the building

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten gehört zu einem Ensemble mit 8 Häusern (B-Plan Nr. 5 Residenzen am Golfplatz) und wurde in Massivbauweise errichtet. Über die Zeit wurde die Anlage stets gepflegt und instandgehalten. Schall- und wärmedämmende Wände sowie Trittschalldämmung zwischen den Geschossen sorgen nicht nur für langfristige Vermietbarkeit, sondern auch für besonderes Wohlbefinden der Mieter. Abgerundet wird dies durch die isolierverglasten Fenster aus Holz.

Die angebotene Einheit liegt im ersten Obergeschoss und hat ca. 81 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Ein Instandhaltungsrückstau ist uns nicht bekannt. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Gas-Zentralheizung (siehe Energieausweis), die perspektivisch ausgetauscht werden sollte, jedoch aus der Rücklage finanziert würde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls erworben werden kann. Preis auf Nachfrage.

About the rental situation

Aktuell ist die Wohnung seit zehn Jahren vermietet und die Zahlungsmoral hervorragend. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf die angegebene Summe ohne den Stellplatz. Dieser wird privat extern vermietet, kann aber jederzeit ohne Angabe von Gründen gekündigt werden.

Die Miete wurde erst kürzlich auf den aktuellen Betrag erhöht, welcher bei 713,68 € netto kalt/Monat, bzw. 8.564,16 € pro Jahr liegt. Zusätzlich dazu wird die Tiefgarage privat und extern für 60,00 € im Monat vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt demnach bei 8,81 €/m². Perspektivisch sehen wir noch Potenzial, da neben dem Wohnungseigentumsmarkt auch der Markt für Mietwohnraum in Mittenwalde angespannt ist. Die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietung liegt unserer Meinung nach bei knapp unter 10,00 €/m².

Die gesamten Kosten (inklusive Heizung & Wasser) im Jahr 2022 betrugen 3.164,35 €, Abrechnungen der letzten drei Jahre liegen uns vor. Der Anteil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Abrechnungszeitraum 2022 ca. 21%.

Rechtliches & Steuern

Nach unserem Kenntnisstand wird der Verkauf im "Asset-Deal" abgewickelt und keine Anteile an einer Kapitalgesellschaft erworben.

Bau- und/oder Altlasten sind nicht bekannt. Erschließungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen.

Bei der vermietbaren Fläche handelt es sich um die in den Mietverträgen ausgewiesene Fläche. Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt aktuell noch nicht vor – diese lassen wir zu deiner Sicherheit im Zuge der Abwicklung schnellstmöglich von unserem Architekten erstellen.

Vom Gesamtkaufpreis entfällt ein Teil auf den Garagenstellplatz in Höhe von 15.000,00 EUR. Garagen können deutlich schneller, nämlich über 10 anstelle von 50 Jahren, abgeschrieben werden.

Eine erste steuerliche Einschätzung zur Aufteilung des restlichen Kaufpreises beziffert den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil mit ca. 86%. Eine Haftung übernehmen weder wir, noch der Eigentümer. Bei Bedarf kann aber unser Kooperationspartner, eine Steuerberatungsgesellschaft, eine genaue Prüfung für Sie vornehmen.

Diese Immobilie klingt nach Ihrem neuen Investment? Dann melden Sie sich noch heute bei uns unter 030 - 54 87 13 40!

https://www.mittenwalde.de/de/verwaltung-wirtschaft/aktuelles/projekte/insek

Basic data

Object type: Yield property
Address: Please contact for information.
Baujahr: 1995
Rented: Rented

Area listing

Wohnfläche: 81.1 m²
Balcony & terrace area 8,00 m²

Space and equipment

Zimmer: 3
Bedroom 2
Bathroom 2
Guest WC: 1
Floor: 2
Condition: well-kept
Equipment: Standard
Fitted kitchen Available
Number of pitches: 1
Basement: cellar
Floor: laminate
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Price

Kaufpreis: 199.000 €
Buyer's commission: 3.57% (incl. VAT) of the purchase price
Note: 3.57% buyer's commission from the purchase price incl. VAT, earned and due with the notarization.
Hausgeld: 342 €
Kaltmiete: 714 € / Monat
Warmmiete: 953 € / Monat

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ Solide Kapitalanlage mit 3 Zimmern im aufstrebenden Motzen (Gemeinde Mittenwalde)

+ ca. 81 m² Wohnfläche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

+ Jahresnettokaltmiete: ca. 8.564,16 € zzgl. Stellplatzmiete iHv. 720,00 €

+ Inflation protection

+ Energieausweis: E mit 145,61 Endenergiekennwert

+ Deal type: Asset deal

+ High depreciation ratio for a lower tax burden

+ Beschleunigte steuerliche Abschreibung der Tiefgarage

+ Glücklicher Mieter inklusive

+ Läden des täglichen Bedarfs, Schulen & ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar

+ u.v.m.

Location

DER INVESTITIONSSTANDORT MITTENWALDE

Warum sich Mittenwalde so gut für Investoren eignet:

Die Bevölkerungszahlen der Stadt haben sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und sind in den letzten 5 Jahren um ca. 6,3% angestiegen. Derzeit leben knapp unter 10.000 Einwohner in der Gemeinde.

20158.898-
20168.950+0,58
20179.104+1,69
20189.140+0,39
20199.269+1,39
2020. 9.428+1,63

Die Stadt Mittenwalde hat sich in den letzten 25 Jahren zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt und ist unter anderem bekannt für die vielen Logistik-Zentren namhafter Unternehmen entlang der Autobahn.

Die BADC (Berlin-Brandenburg Area Development Company) unterstützt die Unternehmensansiedlungen im Flughafenumfeld durch Bereitstellung ökologisch sinnvoller und gebündelter Kompensationsmaßnahmen in einem „Interkommunalen Flächenpool". Die BADC GmbH gibt Flächennutzern und -eigentümern die Möglichkeit, geeignete Flächen für die Umsetzung naturschutzfachlicher Maßnahmen anzubieten und erspart Vorhabenträgern die zeit- und kostenintensive Suche nach geeigneten Kompensationsflächen.

Der nördlich gelegene Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen, z.B. aus der Werkstoffprüfung - ein innovativer und lebendiger Ort.

Auch die nordwestlich von Motzen in Grünheide gelegene Tesla „Gigafactory“ für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

The experience of "nature" in the Oder-Spree district with its numerous lakes as well as the diverse and high-caliber cultural offerings make the region not only worth visiting but above all worth living!

Verkehrssituation:

Die Motzen als Ortsteil von Mittenwalde ist über die Zubringerstraßen mit der Autobahn A13, der Bundesstraße B246 und B179 sowie den Regionalzügen RE2, RE7 und RB22 in Bestensee hervorragend an Königs Wusterhausen, Cottbus und Berlin angebunden. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg sind es ca. 30 Minuten.

Zukünftige Entwicklung:

Mittenwalde wächst: Umlandwanderung und Ausweichstädte verlagern die Knappheit in den Metropolen ins Umland und darüber hinaus.

Seit Mitte 2020 sind im Stadtgebiet mehrere Unternehmen präsent, die für einen eigenwirtschaftlichen Ausbau eines FTTH-Netzes (Glasfaser) werben. Am 05.07.2021 entschieden die Stadtverordneten in diesem Zusammenhang mit mehreren Unternehmen zu kooperieren. Der Ausbau der Breitbandinfrastruktur in Mittenwalde erfolgt im Rahmen der Entwicklungsstrategie Brandenburg-Glasfaser 2020. Das Land Brandenburg setzt Mittel der Europäischen Union zur Verbesserung der Infrastruktur im ländlichen Raum ein.

Um auch in der Zukunft allen Veränderungen gerecht zu werden, wird derzeit das integrierte Stadtentwicklungskonzept mit mehreren zentralen Vorhaben entwickelt.

Energy certificate

Energy certificate: consumption certificate
Gültig ab: 28.06.2027
Main energy source gas
Endenergiebedarf 145.61 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: E

Your contact person

Florian man