Berlin

Innerstädtische Oase in gefragter Lage von Britz: Endlich mit Garten zum Spielen für die Kinder

DIE NÄCHSTE GARTENPARTY FINDET BEI DIR STATT

Dieses charmante Reihenhaus wurde ca. 1927 in Massivbauweise erbaut und in den letzten 20 Jahren weitestgehend modernisiert. Gegenüber einem freistehenden Haus hat ein Townhouse (Reihenhaus) einige Vorteile:

- Günstiger Anschaffungspreis: Ein zentral gelegenes Reihenhaus ist deutlich günstiger als freistehendes Einfamilienhaus.

- Besonders junge Familien schätzen das städtische Wohnen in Verbindung mit einem Garten zum Spielen für die Kinder.

- Energiekosten sparend, weil zumeist nur zwei Außenwände vorhanden sind. So kann im Winter weniger Wärme entweichen.

- Der enge Kontakt zu Nachbarn und das gemeinschaftliche Leben in einem zentralen Stadtviertel mit Cafés, Geschäften, Ärzten etc. werden von vielen Townhouse-Bewohnern als angenehm empfunden. Gleichzeitig hat man in den eigenen vier Wänden sein eigenes Refugium.

WAS DICH ERWARTET

Auf drei Ebenen verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, ein zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden sowie ein helles Tageslichtbad. Zudem besticht das Objekt durch hohe Decken (2,70 m). Gasanschluss und Kabelfernsehen sind ebenso wie der originale Holzdielenboden unter dem Teppichboden vorhanden. In den Garten gelangt man über den wohnlich ausgebauten Keller, wo zwei Terrassen auf deine zukünftigen Fähigkeiten als Hobbygärtner warten.

For more information, please contact us via the exposé, in order to maintain discretion.

Basic data

Object type: House
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Address: Please contact for information.
Baujahr: 1927
Letzte Modernisierung 2010
Available: by arrangement

Area listing

Wohnfläche: 100.87 m²
Grundstücksfläche: 222,00 m²
Grundstücksfläche 36,01 m²
Balkon- & Terassenfläche 21,89 m²
Nutzfläche: 36,01 m²

Space and equipment

Room: 5
Bedroom 3
Bathroom 1
Bathroom window: Yes
Guest WC: 1
Condition: well-kept
Equipment: upscale
Fitted kitchen Available
Basement: cellar
Floor: laminate
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ Solides Townhouse in Massivbauweise mit über 100m² Wohnfläche (modernisiert)

+ Große Terrasse in Ostausrichtung, Weitere Terrasse in Westausrichtung

+ Hervorragender Wärmeschutz durch zwei warme Außenwände

+ Parknähe: Nur 10 Minuten Fußweg vom Britzer Schloßpark, 2 Minuten vom Park am Krugpfuhl

+ Bushaltestelle & U-Bahnstation in unmittelbarer Umgebung

+ Wohnen in der historischen Krugpfuhlsiedlung, direkt neben dem UNESCO Weltkulturerbe "Hufeisensiedlung"

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Restaurants in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.

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Location

DIE RUHE DER VORSTADT NUR WENIGE MINUTEN VON DEN HIPPEN ORTSTEILEN BERLINS ENTFERNT

Die hier angebotene Immobilie liegt im Neuköllner Ortsteil Britz an der Grenze zu Neukölln im Süden von Berlin, in einer verkehrstechnisch sehr günstigen Lage. Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum UNESCO Weltkulturerbe Hufeisensiedlung liegt dieses Haus in der Krugpfuhlsiedlung. Die Siedlung wurde 1925-27 nach den Plänen der Architekten Engelmann und Fangmeyer errichtet und bietet den Bewohnern ausreichend grün, Spielplätze und eine Minigolfanlage. Die kleinen beschaulichen Straßen mit dem Wechselspiel der Fassadenfarben, die alten Kirschbäume und der familiäre Charakter machen die Siedlung zu einer Insel inmitten der sonst typischen Großstadtbebauung Berlins.

TRANSPORT LINKS

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zur U-Bahnstation "Parchimer Allee" (U7) und die Buslinien 170, 171, 246, 376 und N7 bestens gewährleistet. Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße (Ring-Bahn) anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn A113 führt.

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Energy certificate

Energy certificate: consumption certificate
Gültig bis: 19.04.2033
Main energy source gas
Endenergiebedarf 112.6 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: D

Florian C. Man

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