Petershagen/Eggersdorf

EGGERSDORF | CHARMANTES HAUS ZWISCHEN WALD UND SEE, RUHIGE LAGE MIT VERKEHRSGÜNSTIGER ANBINDUNG

DAS PERFEKTE HAUS FÜR NATURLIEBHABER

Sie möchten raus aus der Wohnung und rein in's Haus, aber haben Bedenken bei den horrenden Kosten für einen Neubau? Hier finden Sie endlich genügend Platz und können direkt einziehen! Erbaut im Jahr 1938 und erweitert über die Jahre, besticht dieses in Holzständerbauweise errichtete Haus in erster Linie durch seine Gemütlichkeit und besondere Lage am Naturschutzgebiet. Häuser dieser Bauweise haben den Vorteil, dass Sie nachhaltig sind und durch das verarbeitete Holz auch ein gutes Raumklima mitbringen. Im Jahr 2012 fanden die letzten umfassenden Sanierungen statt.

Mit dem Auto können Sie direkt bis vor den Hauseingang fahren und unter dem Carport regengeschützt aussteigen. Aktuell sind ca. 78 m² der Immobilie als Wohnfläche deklariert. Ein großer Wohnbereich nebst Kamin, die Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Büro & ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Über eine rustikale raumsparende Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich - ideal für Kinder oder als Büro.

Neben den Wohnräumen gibt es noch einen kleinen Hausanschlusskeller, indem die Anschlüsse langlaufen sowie einen außen stehenden Schuppen für Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben ist das über 570 m² große, waldnahe Grundstück: Hier ist noch genügend Abstand zum Nachbarn, anders als in den eng bebauten Reihenhaussiedlungen am Berliner Stadtrand. Das ebenerdige Grundstück mit leichter Hanglage ist pflegeleicht und kann zu einem Rückzugsort für Hobbygärtner werden: Ein kleines Gewächshaus, Hochbeete sowie unter anderem alt gewachsene Bäume und Rosenpflanzen. Auf dem gepflegten Anwesen haben Sie endlich genug Freifläche, um einen Schwimm-Pool zu errichten, welcher Ihnen und Ihrer Familie in der warmen Jahreszeit Abkühlung verspricht.

Im Schuppen ist genug Platz für weitere Gartenutensilien. Der restliche Garten bietet sich optimal als Spielwiese für die Kleinen oder zum Verweilen an Urlaubstagen an.

DIE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits teilsaniert übernommen und in den letzten zehn Jahren umfassend auf einen modernen Stand gebracht.

In den Jahren 2011 bis 2012 wurde eine Reihe wichtiger Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen u.a. der Austausch der Fenster und der Türen und auch die Böden wurden getauscht. Die Elektrik wurde zum großen Teil erneuert sowie die Einbauküche ersetzt und nicht tragende Wände in der Küche entfernt, um mehr Licht in den Essbereich zu lassen.

Die Nassräume wurden neu verfliest. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Eckbadewanne, in der es sich entspannen lässt.

Die Heizungsanlage (Gas-Heizung) wurde bereits im Jahr 2015 getauscht. Die dazugehörigen Leitungen wurden modernisiert und wärmeisoliert, sodass Sie im Winter die angenehme Wärme spüren.

Von der Bausubstanz sind wir restlos überzeugt; die Terrasse zum Hauseingang sollte in Teilen erneuert werden, da bei einem Sturm ein Baum die Terrasse beschäftigt hat.

Eine umfassende Aufstellung über alle Maßnahmen erhalten Sie von uns auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Zu- und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter florian.mann@alohaliving.de oder unter der 0152-0475 2461!

Basic data

Object type: House
Object type: single family house
Address: Please contact for information.
Baujahr: 1938
Letzte Modernisierung 2012
Available: Immediately

Area listing

Wohnfläche: 78.34 m²
Grundstücksfläche: 574,00 m²
Grundstücksfläche 6,00 m²
Balkon- & Terassenfläche 20,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²

Space and equipment

Zimmer: 3
Bedroom 2
Bathroom 1
Bathroom window: Yes
Zustand: modernisiert
Equipment: Standard
Fitted kitchen Available
Fireplace: Available
Number of pitches: 1
Basement: cellar
Floor: laminate
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ Sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit fast 80 m² Wohnfläche

+ Nutzung als Einfamilienhaus oder Neubaugrundstück

+ Integriertes Carport

+ Großzügige Terrasse in Südausrichtung

+ Filetgrundstück mit über 570 m² Grundstücksfläche

+ Vorkaufsrecht für das Nachbargrundstück

+ Kamin mit Holzbefeuerung im Wohnzimmer

+ Pflegeleichter Garten

+ Ruhige Lage mit bester Anbindung (S-Bahn, Regionalbahn, Bus)

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote zu Fuß zu erreichen

+ Nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Badesee

+ u.v.m.

DIE RÄUME IM ERDGESCHOSS

+ Wohnzimmer mit Kamin

+ Offen gestaltete Küche mit Essbereich

+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC

+ Kinderzimmer

+ Schlafzimmer

+ Abstellmöglichkeit

DIE RÄUME IM DACHGESCHOSS

+ Großes, helles Kinder- oder Schlafzimmer

+ Bodentiefe Fenster mit Blick auf das Naturschutzgebiet

+ Dachterrassenbau möglich

INTERIOR

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung

+ Dezentrale Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer

+ Gepflegte Einbauküche

+ Bäder: Modernisierter Zustand

+ Kamin mit Holzbefeuerung

+ Böden: Laminatboden auf Estrich in den Wohnräumen

+ u.v.m.

IM GARTEN

+ Großer Garten mit gewachsenen Bäumen und Sonnenterrasse

+ Weitere Sitzecke

+ Massiv gebauter Schuppen

+ Genügend Lagerplatz für das Kaminholz

+ u.v.m.

Location

RUHIGES WOHNGEBIET MIT URLAUBSFLAIR

Eggersdorf-(Nord) überzeugt als Waldsiedlung mit einer herausragenden Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ und dem wunderschönen Bötzsee. Der Verkehr durch Boote mit Verbrennungsmotoren ist auf dem See nicht erlaubt, was u.a. auch für die gute bis sehr gute Wasserqualität sorgt. Im Sommer ist der See ein beliebtes Ziel bei Ausflüglern aus Berlin und Brandenburg.

Nur wenige Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der S- und Regional-Bahnhof Strausberg. Die Züge der Linie S5 bringen Sie im 20-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. Nur gut eine Stunde fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Orte, Strausberg, Altlandsberg, Hennickendorf und Rehfelde. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER), benötigen Sie mit den Regionalzügen etwa 40 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge Brandenburgs hautnah:

An Strausberg grenzt der Naturpark Märkische Schweiz und die ausgedehnten Strausberger Wald- und Seengebiete. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet der gleich nebenan liegende Reiterhof Klosterdorf, der Golfplatz Schloss Wilkendorf und eine Schwimmhalle. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend auf einem den über 100 Kilometer langen Wanderwegen, hier ist für jeden etwas dabei!

Für junge Familien ist Eggersdorf optimal: Die sehr gut ausgestattete Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Am Wochenende oder in den Ferien lassen die vielfältigen Freizeitangebote im Sport- und Erholungspark Strausberg keine Wünsche für die Kleinen offen.

Das wunderschön gelegene Wohngebiet verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch obendrauf!

Energy certificate

Energy certificate: consumption certificate
Gültig bis: 11.05.2032
Main energy source gas
Endenergiebedarf 156.13 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: E

Florian C. Man

Weitere Referenzen

Purchase
Kaufpreis:
578.083 €
Königs Wusterhausen,
15712

Eleganz und Gelassenheit – Hochwertiges Niedrigenergiehaus in naturnaher Lage am Wald in Senzig

House
Object type
4
Room
156.05 m²
Living space
838 m²
Plot
Purchase
Kaufpreis:
249.878 €
Neuenhagen bei Berlin,
15366

Garden paradise included: condominium plus 300 m² for swimming fun & green thumbs!

Apartment
Object type
3
Room
70 m²
Living space
1425 m²
Plot
Purchase
Kaufpreis:
297.784 €
Berlin,
12487

Rundum-Sorglos-Paket: charmante Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Berlin-Schöneweide

Apartment
Object type
3
Room
84.95 m²
Living space
Purchase
Kaufpreis:
498.263 €
Königs Wusterhausen,
15713

Moderne Gemütlichkeit mit Waldpanorama! Großzügiges Einfamilienhaus in Niederlehme

House
Object type
5
Room
150.84 m²
Living space
750 m²
Plot
Purchase
Kaufpreis:
592.307 €
Berlin,
12589

***Reserved*** Coziness redefined: fireplace, winter garden and lots of space in Rahnsdorf!

House
Object type
4
Room
130.32 m²
Living space
1117 m²
Plot
Purchase
Kaufpreis:
592.307 €
Berlin,
12589

Gemütlichkeit neu definiert: Kamin, Wintergarten und viel Platz in Rahnsdorf!

House
Object type
4
Room
130.32 m²
Living space
1117 m²
Plot