Königs Wusterhausen

Moderne Gemütlichkeit mit Waldpanorama! Großzügiges Einfamilienhaus in Niederlehme

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN MIT DER GANZEN FAMILIE IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN

Das einladende Einfamilienhaus genießt die Lage am Ende einer kleinen, teils von Wald umgebenen Anwohnerstraße in Niederlehme. Über 150 m² Wohnfläche und ein großer Garten bilden ein Zuhause für die ganze Familie. Als Ortsteil von Königs Wusterhausen profitiert die Lage besonders von dem Zusammenspiel zwischen guter Anbindung, Versorgung sowie erholsamen See- und Waldgebieten. Überzeugen Sie sich selbst:

+ Idylle ist Zuhause - Gelassene Nachmittage auf der Terrasse mit Blick in den Wald
+ moderne Gemütlichkeit auf über 150 m² Wohnfläche durch zeitgemäße Baumaterialien in Kombination mit Stuckdekoren und weiteren liebevollen Details
+ ein Ort für Ihren Rückzug - kein Durchfahrtsverkehr und wenige Nachbarn dank der Ecklage am Ende einer kleinen Anwohnerstraße
+ Laden Sie ein zum ausgelassenen Grillabend auf Ihrer großzügigen Terrasse
+ harmonisches Zusammenleben - genug Raum für alle in 4 Zimmern plus großem Wohnbereich, Küche und zwei Badezimmern
+ Keine Abstriche in der Gartengestaltung - viel Platz für Hobby und Erholung
+ Platz für mehr Generationen - Neubaupotential in zweiter Reihe
+ schnelles Internet für Homeoffice - Glasfaser liegt in der Straße an
+ Direkte Bahnanbindung in die City - fußläufig vom Regionalbahnhof Niederlehme (RB36)
+ See- und Waldnähe - alles für die Erholung, Angeln, Wandern, neue Hobbys entdecken oder einfach nur die Seele baumeln lassen
+ gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung

WHAT AWAITS YOU

Das großzügige und einladende Zuhause wurde 2008 erbaut und liegt in der ruhigen Straße eines überschaubaren Einfamilienhausgebietes ohne Durchgangsverkehr. Die gepflasterte Straße führt Sie bis zum Einfahrtstor des Grundstücks, von dem aus Sie Ihren PKW unter das eigene Carport fahren können. Genießen Sie die frische Waldluft in jedem ersten Atemzug des Heimkommens. Ankommen und Wohlfühlen.

Das freistehende Haus besteht aus zwei Ebenen mit vier Zimmern, Wohnzimmer, Küche, HWR sowie zwei vollständigen Badezimmern und ist von einem gepflegten und geräumigen Garten umgeben. Das gesamte Grundstück ist vollständig umfriedet mit Eingangstor. Dank guter Anbindung und unmittelbare Nähe zu Supermärkten und zu den anliegenden See- und Waldgebieten, genießen Sie hohe, naturnahe Lebensqualität. Hier können Sie Familie, Freizeit und Arbeit wieder in den Einklang bringen.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe

BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern
- Förderung mittels Zuschüsse, z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe
- Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
- Förderübersicht: Zuschüsse nach BEG Einzelmaßnahmen

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Basic data

Object type: House
Object type: single family house
Address: Please contact for information.
Baujahr: 2008
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar: sofort

Area listing

Wohnfläche: 150.84 m²
Grundstücksfläche: 750,00 m²
Balkon- & Terassenfläche 26,20 m²

Space and equipment

Room: 5
Bedroom 4
Bathroom 2
Bathroom window: Yes
Guest WC: 1
Condition: well-kept
Equipment: Standard
Fitted kitchen Available
Number of pitches: 2
Floor: laminate
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ gemütlicher Wohnraum auf 150 m² Wohnfläche
+ große, gepflasterte Terrasse
+ gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem
+ Outdoor-Dusche mit Sichtschutz
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
+ überdachter Außenstellplatz
+ zwei Bäder mit je Dusche sowie Dusche und Wanne
+ Nähe zur Dahme, zum Krimmicksee und zum Krüpelsee
+ ansprechendes, gewachsenes Wohnumfeld
+ Regional-Bahnhof Niederlehme fußläufig erreichbar
+ Schulen, Kitas, Ärzte wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Location

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Der brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich von Berlin und steht für prächtige Seen, Wälder und Erholungszentren. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen sowie die fußläufig zu erreichende Dahme. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

TRANSPORT LINKS

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu der Buslinie 733 mit Verbindung zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen und S-Bahnhof Zeuthen bestens gewährleistet. Außerdem ist der Regionalbahnhof Niederlehme zu Fuß innerhalb von 8 Minuten zu erreichen und bringt Sie mit dem Regionalzug RB36 innerhalb von 3 Fahrminuten zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen hier die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder).

Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt innerhalb von 8 Minuten ins Zentrum von Königs Wusterhausen und innerhalb von 5 Minuten auf die die Anschlussstelle Niederlehme an dem Berliner Ring (A10).

Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist hervorragend gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

EDUCATIONAL INSTITUTIONS

Allein der Ortsteil Niederlehme verfügt über eine Grundschule und gemeinsam mit den Ortsteilen Neue Mühle und Niederlehme-Ziegenhals über drei Kitas. Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme-Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Energy certificate

Energy certificate: consumption certificate
Gültig bis: 20.03.2034
Main energy source gas
Endenergiebedarf 63.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Florian C. Man

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