Königs Wusterhausen

Eleganz und Gelassenheit – Hochwertiges Niedrigenergiehaus in naturnaher Lage am Wald in Senzig

MIT DEM TREND GEHEN UND HOCHWERTIGEN WOHNKOMFORT GENIEßEN

Bungalows sind wieder heiß begehrt! Dieser energieeffiziente Flachbau in massiver Bauweise wurde 2011 erbaut und besticht auf 156 m² mit besonderen Vorteilen:

+ 100% Behaglichkeit - eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie hochwertige Bausubstanz und Haustechnik schaffen besonderen Wohnkomfort und Helligkeit
+ Winter-Essentials – Sauna mit Außendusche und ein Kamin in Wintergarten und Wohnzimmer
+ Energiekosten sparend, weil alle Außenwände umfangreich gedämmt und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet wurden. So kann im Winter weniger Wärme entweichen.
+ Der Abstand zu Nachbarn durch die freistehende Bauweise und das gemütliche Leben in einer Siedlung am Wald ohne Durchgangsverkehr werden von vielen Bungalow-Bewohnern als angenehm empfunden. Ganz anders als in den engen Reihenhaus-Siedlungen am Berliner Stadtrand.
+ pure Gelassenheit: zwei vollständige Bäder, zwei Einfahrten mit je einem Carport, pflegeleichte hochwertige Böden und weitere Ausstattungsmerkmale erleichtern den Alltag für Sie.

WHAT AWAITS YOU

Die Liebe und Leidenschaft eines Baufachmanns finden ihren Gipfel im eigenen Zuhause. So brachte der Verkäufer seine 30 Jahre Berufs- und Lebenserfahrung zusammen und konzipierte ein einzigartig durchdachtes Haus – passend für kleine Familien oder Paare, die es geräumig mögen.

Auf einer Ebene verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, ein beheizter Wintergarten mit Sonnenschutz sowie zwei helle Tageslichtbäder.

Der große Kamin des Hauses kann von zwei Seiten - also vom Wohnzimmer und vom Wintergarten aus - genutzt werden. Er sorgt nicht nur für besondere Gemütlichkeit, sondern trägt ebenfalls zur Wärmeerzeugung des Hauses bei.

Daneben gibt es einen angebauten Wintergarten mit großem Kamin und ein großzügiges Gäste-WC. Zudem besticht das Objekt durch hohe Decken und besonderer Helligkeit. Dank einer Gestaltung der Laibungen im 45 Grad Winkel, wird der Lichteinfall der Fenster und Türen um 25 Prozent gesteigert im Vergleich zum Lichteinfall herkömmlicher Methoden.

In den Garten gelangen Sie u.a. über die bodentiefen Fenster in den zur Südseite gelegenen Wohn- und Schlafräumen, wo eine große Sonnenterrasse und der schöne Garten auf Ihre zukünftigen Fähigkeiten als Grillmeister oder Hobbygärtner warten.

THIS IS HOW LIFE IS HERE

Wenn Sie nachhause kommen, können Sie Ihre Beutel und Taschen im großen Eingangsbereich abstellen und in Ruhe ankommen. Den Nachwuchs können Sie direkt nach dem Ausziehen der Straßenkleidung in das Kinderzimmer zum Spielen entlassen.

Die Küche für ein Schluck kaltes Wasser oder eine heiße Tasse Kaffee ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für den ersten Wohlfühlmoment. Da die Küche zusammen mit dem Wohnbereich offen gestaltet wurde, können Sie die Füße auf dem Sofa hochlegen und den Blick durch die breite Fensterfront nach Draußen schweifen lassen (z.B. in den angrenzenden Wald).

Eine heiße Dusche befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Badezimmer wurde aufwendig gestaltet - u.a. mit einem wandhängenden WC, einer bodenebenen Dusche und der großen Badewanne mit niedrigem Einstieg. Eine Besonderheit hierbei: Die einzigartige und steuerbare Deckenbeleuchtung. Ein weiteres vollwertig ausgestattetes Badezimmer ist vorhanden. Für die Herren der Schöpfung sorgt ein Urinal für schnelles und entspanntes Wasserlassen.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Master-Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse hat. Genießen Sie die frische Waldluft, die Sie hier am Morgen empfängt . Elektrische Jalousien sorgen im ganzen Haus sorgen für erholsame Nächte und im Sommer für ausreichend Sonnenschutz.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Basic data

Object type: House
Object type: single family house
Address: Please contact for information.
Baujahr: 2011
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Area listing

Wohnfläche: 156.05 m²
Grundstücksfläche: 838,00 m²
Grundstücksfläche 39,45 m²
Balkon- & Terassenfläche 40,00 m²
Nutzfläche: 39,45 m²

Space and equipment

Zimmer: 4
Bedroom 2
Bathroom 2
Bathroom window: Yes
Guest WC: 1
Condition: well-kept
Equipment: upscale
Fireplace: Available
Number of pitches: 3
Floor: laminate
Floor: Tile
Number of balconies: 1

Equipment

YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE

+ Barrierearmer Bungalow in Massivbauweise auf über 150m² Wohnfläche

+ Niedrigenergiehaus mit hervorragendem Wärmeschutz für geringe Heizkosten

+ Große Terrasse in Südausrichtung & Blick in den Wald

+ Wald- & Seenähe: Nur wenige Schritte vom Anwesen Dolgenhorst, 10 Minuten zum Zeesener See

+ Bushaltestelle nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, S- & Regionalbahnhof Königs Wusterhausen in wenigen Autominuten erreichbar

+ Lebensmittelläden, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Restaurants in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Location

DIE VORZÜGE DER NATURNAHEN LAGE MIT DEN ANNEHMLICHKEITEN EINER STADT IN SENZIG VEREINT

Senzig ist seit 2003 ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen - südostlich von Berlin. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

TRANSPORT LINKS

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu der Buslinie 722 mit Verbindung zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bestens gewährleistet. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder).

Einer der wichtigsten Straßenzüge ist die Chausseestraße (L40), die Senzig indirekt mit Königs Wusterhausen im Westen und dem Ortsteil Zernsdorf im Norden verbindet. Hier befindet sich auch die Anschlussstelle Niederlehme an dem Berliner Ring (A10). Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist dadurch hervorragend gegeben.

EDUCATIONAL INSTITUTIONS

Allein der Ortsteil Senzig verfügt über 3 Kitas und einer Grundschule (Am Krimnicksee). Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Energy certificate

Energy certificate: demand certificate
Gültig bis: 11.02.2032
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Energiekennwert 61,10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: B

Vanessa Dörr

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