Familienglück in Fredersdorf! Einfamilienhaus mit hellen Räumen, Garten & überdachter Terrasse
ANKOMMEN UND SICH ZUHAUSE FÜHLEN – EIN ORT FÜR DIE GANZE FAMILIE IN FREDERSDORF-VOGELSDORF
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre ganze Familie dank seiner Vielzahl an Räumlichkeiten und des junges Baujahres. Hier werden Sie gemeinsam glückliche Erinnerungen zu schaffen, mit einem Garten, der nur darauf wartet, von fröhlichem Kinderlachen erfüllt zu werden. Im schönen Fredersdorf verschmelzen die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens – ein Ort, der das Herz berührt:
+ Großzügiges Wohnen: Die durchdachte 5-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn- und Kochbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und lässt Ihnen dennoch genügend Platz für Ihre individuellen Träume.
+ Unvergessliche Momente auf Ihrer höher gelegenen und großzügigen, überdachten Terrasse. Der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.
+ Wohlfühlen im eigenen Garten: Auf der sonnenverwöhnten Grünfläche können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und toben – ein Paradies für Groß und Klein.
+ Stadtnähe genießen: Dank der guten Anbindung mit Auto, Bus und S-Bahn erreichen Sie zügig die Stadt, ohne auf die Ruhe verzichten zu müssen.
+ Naturnähe: Die nahegegangenen Felder und Wälder laden Sie ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Spaziergang oder einer Wanderung, hier können Sie abschalten und neue Kraft tanken.
+ Eine Nachbarschaft, die verbindet: Hier leben Sie in einer Gemeinschaft, in der sich jeder wohlfühlt. Hohe Hecken sind hier überflüssig – Machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Glückszuhause.
WAS SIE ERWARTET
Eine ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem Baumbestand führt Sie direkt zu Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Auf etwa 124 m² Wohnfläche erleben Sie einen Rückzugsort, der all Ihre Wünsche erfüllt und in dem Sie sich mit Ihrer Familie entfalten und zur Ruhe kommen können.
Dieses vollunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit fünf Zimmer, die darauf warten, von Ihnen in ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit verwandelt zu werden. Der Keller bietet Ihnen einen besonderen Ort, an dem Sie Ihre Leidenschaften ausleben, kreativ sein oder sich einfach in eine gemütliche, private Oase zurückziehen können. Der gepflegte Garten lädt ein zum Entspannen ein, während im Innenraum die offene Küche mit ihrem angrenzenden Wohnbereich das Kochen zu einem echten Erlebnis macht. Eine Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander und verleiht dem Haus eine warme sowie einladende Atmosphäre.
Die nach Norden ausgerichtete sowie erhöhte Terrasse bietet besonders an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien. Hier können Sie den Blick über Ihren Garten schweifen lassen und die unbeschwerten Momente genießen, während Ihre Kinder fröhlich in Garten spielen. Diese Augenblicke mit Familie und Freunden werden zu neuen Erinnerungen Ihres Lebens.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das nicht nur Ihre Träume erfüllt, sondern auch Ihre Seele berührt. Jeder Tag an diesem Ort ist ein neues Abenteuer, und jede Erfahrung wird zu einem kostbaren Moment. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dem Ort, an dem die schönsten Geschichten beginnen.
FÖRDERMÖGLICHKEITEN
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
- Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe
KfW - Wohngebäude-Kredit (261)
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus
- Förderkredite bis zu 150.000 EUR - ab 1,79% eff. Jahreszins
- Tilgungszuschüsse bis zu 45%
BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern
- Förderung mittels Zuschüsse - z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe
- Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
- Förderübersicht: Zuschüsse nach BEG Einzelmaßnahmen
FINANZAMT - Steuerliche Geltungmachung
- Handwerkerleistung (§35a EStG) - Haushaltsnahe Dienstleistungen, aber insbesondere Handwerkerleistungen zur Renovierung, Erhaltung und Modernisierung des Wohneigentums können anteilig als Steuerermäßigung geltend gemacht werden.
- Energetische Maßnahmen (§35c EStG) - Energetische Maßnahmen, die in Gebäuden zu eigenen Wohnzwecken durchgeführt werden, können als Steuerermäßigung in einem der beiden darauffolgenden Kalenderjahren geltend gemacht werden. Die Höhe der Ermäßigung richtet sich nach den Aufwendungen sowie Zeitpunkt der Geltendmachung.
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Wie funktioniert´s? Ihre Wünsche können Sie bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl oder mit unserem Finanzierungspartner besprechen und gemeinsam durchführen.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Geräumiges Zuhause für die ganze Familie: ca. 124 m² Wohnfläche plus zusätzliche Nutzfläche.
+ Vielfältige Nutzung auf dem Grundstück: Raum für freie Entfaltung auf ca. 583 m² Grundstücksfläche
+ Wetterunabhängiger Genuss: Verbringen Sie entspannte Stunden auf Ihrer überdachten Terrasse.
+ Ruhe und Erholung: Finden Sie Entspannung auf Ihrem eigenen Balkon.
+ Kreativer Freiraum: Nutzen Sie den lichtdurchfluteten Keller für Hobbys oder als Arbeitsbereich.
+ Freundliche Nachbarschaft: Knüpfen Sie leicht Kontakte in einer harmonischen Umgebung.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG
Fredersdorf-Vogelsdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, liegt etwa 25 Kilometer östlich von Berlin. Hier vereinen sich ländliche Idylle und die Nähe zur Hauptstadt, wodurch der Ort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur, einschließlich direkter Anbindung an die Berliner S-Bahn, ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was das tägliche Pendeln angenehm macht.
VERKEHRSANBINDUNG
Fredersdorf überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch den Individualverkehr umfasst. Die Buslinie 948 ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und stellt eine direkte Verbindung zu den S-Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen Nord her. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahnlinie 5 schnell und bequem in die Berliner Innenstadt, mit Haltestellen in Mahlsdorf und Biesdorf – ideal für Pendler.
Für Autofahrer bietet der Berliner Ring (A10), eine ausgezeichnete Anbindung. In etwa 15 Minuten erreichen Sie diesen und sind von dort aus in etwa 40 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) sowie in der Landeshauptstadt Potsdam oder in Frankfurt (Oder).
Auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist bequem zu erreichen – in etwa 45 Minuten sind Sie dort, was Ihnen eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen eröffnet. Die Gemeinde ist somit ein idealer Standort für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Großstadt und anderen wichtigen Zielen kombinieren möchten.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Ausgezeichnete Voraussetzungen für den Nachwuchs: In Fredersdorf-Vogelsdorf werden Sie fündig für eine solide Bildungsinfrastruktur für alle Altersgruppen. Die Kita „Sonnenschein“ ist nach einer 10-minütigen Autofahrt erreichbar und bietet frühkindliche Betreuung in einer unterstützenden Umgebung, die es den Kindern ermöglicht, ihre Entwicklung spielerisch voranzutreiben.
Die "Grundschule Fredersdorf", nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, vermittelt den Kindern eine umfassende Grundlage in den Hauptfächern und fördert zusätzlich ihre soziale und emotionale Entwicklung. Schüler ab der 7. Klasse werden auf weiterführende Schulen "Sekundarschule Fredersdorf" auf das Berufsleben vorbereitet, die ebenfalls zügig mit mit dem Auto oder alternativ in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, Hier profitieren die Schüler von praxisorientiertem Lernen und verschiedenen Arbeitsgemeinschaften.
Auch Erwachsene kommen auf ihre Kosten: Die "Volkshochschule Fredersdorf-Vogelsdorf" bietet enstprechende Weiterbildungsmöglichkeiten in verschiedenen Bereichen, von Sprachkursen bis zu künstlerischen Workshops. Und auch die ortsansässige Bibliothek der Gemeinde bereichert das Bildungsangebot durch ihre vielfältige Medienauswahl und regelmäßige Veranstaltungen, die das Lernen und die kulturelle Teilhabe unterstützen.
Insgesamt sorgt die lokale Bildungslandschaft dafür, dass alle Generationen von einer engagierten und gut ausgestatteten Bildungsinfrastruktur profitieren.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
